Kernsaniertes MfH in KFW 55, mit 5 WHG, 3 Garagen & 3 PKW-Stellpl. (Share-Deal möglich)
Diskrete Vermarktung
Kernsaniertes MfH in KFW 55, mit 5 WHG, 3 Garagen & 3 PKW-Stellpl. (Share-Deal möglich)
Eckdaten
- Art Mehrfamilienhaus
- Lage 19399 Goldberg
- Kaufpreis 560.000,00 €
- Wohnfläche ca. 380 m²
- Grundstück ca. 2.830 m²
- Zimmer 12
- Baujahr 1980
- Etagenzahl 2
- Alt-/Neubau Altbau
- Heizungsart Wärmepumpe
- Stellplatztyp Garage
- Stellplatzanzahl 3
- Garagenanzahl 3
- Vermietet nein
- Bezugstermin in Absprache
- Fahrzeit Hauptbahnhof 5 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 35 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 45 min
- Zustand Erstbezug nach Sanierung
- Immobilien-ID 5742
- Provision 7,14% inkl. MwSt.
Immobilie
Das im Jahr 1980 erbaute Wohnhaus, das auf einem 2.830 m² großen Grundstück steht, wurde im Jahr 2023 umfassend kernsaniert. Es erstreckt sich über zwei Etagen sowie ein ausgebautes Dachgeschoss und bietet insgesamt fünf moderne Wohneinheiten. Die Gesamtwohn- und Nutzfläche beläuft sich auf circa 415 m², wobei die einzelnen Einheiten Flächen zwischen 55 m² und 130 m² umfassen.
Die umfassende Sanierung erfolgte im Jahr 2023 nach einer Entkernung, wodurch der Objektzustand nun als modern und zeitgemäß bezeichnet werden kann. Die Immobilie verfügt über eine Solaranlage mit einer Kapazität von etwa 30 kWp und wird durch eine Wärmepumpe beheizt. Die Fertigstellung ist zum Ende März 2024 geplant.
Zur Verfügung stehen drei Garagen und drei Außenstellplätze. Die potenzielle Mieteinnahme beläuft sich auf circa 37.800,- Euro, wobei noch zusätzlich Einnahmen in Höhe von etwa 9.000,- Euro durch Mieterstrom generiert werden können.
Lage
Die idyllische Stadt Goldberg liegt eingebettet in die bezaubernde Seenplatte zwischen dem Goldberger und dem Dobbertiner See. Diese malerische Region zeichnet sich nicht nur durch ihre natürliche Schönheit aus, sondern erweist sich auch als perfekte Wohnlage für Pendler.
Die ausgezeichnete regionale Lage ermöglicht es, in nur 20 Minuten nach Güstrow zu gelangen, während die Landeshauptstadt Schwerin in etwa 40 Minuten erreichbar ist. Auch die Ostsee ist nur eine gemütliche 50-minütige Fahrt entfernt. Diese Nähe zu verschiedenen Zielen macht Goldberg zu einem idealen Wohnort für all jene, die die Vorzüge des Landlebens schätzen und dennoch eine gute Anbindung an größere Städte suchen.
Die Stadt Goldberg selbst bietet eine hervorragende Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Tankstellen, Grund- und Regionalschulen sowie zwei Kindertagesstätten sind bequem zu Fuß erreichbar. Des Weiteren stehen verschiedene Ärzte und gastronomische Einrichtungen zur Verfügung. Am See eröffnen sich zusätzlich attraktive Freizeitmöglichkeiten, darunter ein Zeltplatz, ein Hotel und weitere gastronomische Angebote.
Die positive Entwicklung Goldbergs wird durch aktuelle Großinvestitionen wie Ferienpark und neue Klink, sowohl in der Stadt als auch am See weiter vorangetrieben, was der gesamten Region einen zusätzlichen Aufschwung verleiht.
Ausstattung
Das Anwesen erstrahlt nach seiner umfassenden Sanierung in neuem Glanz. Wesentliche Maßnahmen, darunter die Erneuerung von Fenstern, Türen, Fußbodenheizung, Stromnetz samt Hausanschluss, Trockenbau, Sanitär inklusive wasserführenden Leitungen sowie die Aktualisierung von Fliesen, Bodenbelägen und Malerarbeiten, verleihen dem Gebäude ein modernes und ansprechendes Erscheinungsbild. Es präsentiert sich nun in einem zeitgemäßen Zustand, der höchsten Wohnkomfort und ästhetischen Genuss vereint.
Sonstiges
Bei dieser Immobilie ist ein Share-Deal möglich!
Share Deal Vorteile in Kürze:
Kontinuität sichern: Durch den Erwerb von Unternehmensanteilen bleibt die Geschäftskontinuität erhalten.
Steuerliche Effizienz: Ein Share Deal bietet potenzielle Steuervorteile durch die Vermeidung von Steuerverbindlichkeiten.
Effiziente Due Diligence: Fokussierung auf die Unternehmensstruktur ermöglicht eine zügige und ressourcenschonende Due Diligence.
Beziehungspflege: Die Übernahme der Anteile gewährleistet Stabilität in Kunden- und Geschäftspartnerschaften.
Flexibilität bei Verbindlichkeiten: Die Übernahme bestehender Verpflichtungen ermöglicht eine flexible Handhabung.
Entdecken Sie die pragmatischen Vorteile eines Share Deals für eine reibungslose Transaktion. Professionelle Beratung steht hier zur Verfügung.
Energieausweisangaben
- Energie mit Warmwasser ja
- Heizungsart Wärmepumpe
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.