Faktor 20 – Mietshaus im Tweelviertel, 9 WHG, Einbauküchen, 5 Garagen, 7 Balkone, beste Vermietungslage
24 Zimmer3 HP re
4 Rückansicht1
2 Giebelansicht
11 Treppenhaus HP
12 Treppenhaus 1OG
13 Treppenhaus 2OG
14 Treppenhaus DG
15 Treppenhaus KG
77 Balkon Dachspitz
76 Balkon Dachspitz
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Faktor 20 – Mietshaus im Tweelviertel, 9 WHG, Einbauküchen, 5 Garagen, 7 Balkone, beste Vermietungslage
Eckdaten
- Art Mehrfamilienhaus
- Lage 18059 Rostock
- Kaufpreis 1.410.000,00 €
- Wohnfläche ca. 602 m²
- Grundstück ca. 448 m²
- Zimmer 27
- Baujahr 1936
- Alt-/Neubau Altbau
- Heizungsart Etagenheizung
- Vermietet ja
- Bezugstermin in Absprache
- Fahrzeit Hauptbahnhof 5 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 10 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 30 min
- Zustand Saniert
- Immobilien-ID 5736
- Provision 7,14% inkl. MwSt.
Immobilie
Qualifizierter Alleinauftrag: Zum Verkauf steht hier, das mit Sicherheit beste Preis/Leistung- Immobilienangebot im Rostocker Tweelviertel. Ein Mehrfamilienhaus mit 9 Wohnungen, 5 Garagen und 7 Balkonen, in bester Vermietungslage in Rostock. Die Lage und Bauart der Immobilie, sowie Aufteilung und die Größe der Wohnungen sind genau das, was hier die Meisten suchen.
Die IST-Jahresnettokaltmiete beträgt aktuell 69.372,00 Euro und durch die Staffelung ab Dezember 2024 = 69.612,00 Euro. Der bestehende Mietendurchschnitt bietet auch noch zukünftig enormes Mietsteigerungspotential. In den von uns betreuten Objekten im direkten Umfeld, vermieten wir beispielsweise nicht mehr unter 13 EUR/m² und stellenweise auch weit darüber hinaus (Vorvermietungs- und Zustandsabhängig).
Der aufgerufene Kaufpreis für dieses attraktive Anwesen basiert auf einem aktuellen Marktwertgutachten, das von der renommierten Firma Sprengnetter erstellt wurde. Dieser Preis dient lediglich als Ausgangspunkt für eine verhandelbare Kaufpreisgestaltung. Bei näheren Interesse erwarten wir ein schriftliches Gebot. Idealer Weise sprechen Sie zuvor mit Ihrer Hausbank.
Ein Teil der Bilder zum Objekt wurden uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt. Wo durch die Mieter erlaubt, haben wir eigene Aufnahmen bzw. virtuelle 360° Rundgänge zu den Wohnungen erstellt.
Lage
Das Objekt befindet sich in einer von Rostocks beliebtesten Wohnlagen, im Tweelviertel. Diese Lage direkt an der KTV, bietet ein ruhiges und freundliches Wohnen. Der nahe Stadthafen lädt zum spazieren ein und die zahlreich gastronomischen Einrichtung im Umfeld zum verweilen.
Die Hansestadt Rostock ist eine norddeutsche Stadt an der Ostsee und hat etwa 210.000 Einwohner. Rostock hat einen der für Passagierverkehr und Güterumschlag wichtigsten Ostseehäfen und einen der größten Kreuzfahrthäfen Deutschlands.
Kulturell wie wirtschaftlich gilt es als die wichtigste Stadt im Land. Geprägt ist es durch die Lage am Meer, den Hafen, die Hanse und deren Backsteingotik sowie die Universität Rostock. Die Immobilie liegt direkt in der Kröpeliner-Tor-Vorstadt (KTV UNI-Nähe), sehr beliebt bei Studenten und junge Familien, diverse Einkaufsmöglichkeiten und Nahverkehrsanbindungen sind in nur wenigen Gehminuten erreichbar.
Ausstattung
Zusätzlich zu den allgemeinen Modernisierungen der Wohnungen haben folgende Sanierungen stattgefunden:
1994: Einbau von Gas-Etagengasheizungen | 1995: Elektroanlage komplett, Fernsehverkabelung, Wasserleitungen und Bäder im Hoch-Parterre rechts und links, sowie im 2.OG rechts und in der DG-Wohnung | 1996: Sanierung der Eingangstreppe und Erneuerung des Gehwegs, 1998: Neues Dach und Dämmung, Ausbau der 2. Ebene zur Maisonette, Bad Souterrain links, Einbau neuer Fenster und Türen, Bad im 1.OG links | 1999: Anbau der Balkone, Erneuerung von Hauseingangstür und Briefkastenanlage | 2000: Dämmung der Giebelwand | 2001: 2 elektr. Schwingtore an den Garagen | 2010: Neue Gastherme im 2.OG links | 2019: Neue Brennwertherme im 1.OG rechts | 2023: Neue Gastherme im Souterrain links
Es sind 5 Vermieterküchen vorhanden: 1 Küchenzelle im Souterrain rechts | 1 Einbauküche im Souterrain links | Hochwertige Einbauküche im HP rechts – BJ 2022 | Hochwertige Einbauküche im 1.OG rechts – BJ 2019 | Einbauküche im 2.OG links.
Die 6 Etagenwohnungen verfügen über Dielenboden aus sibirische Lärche. In zwei dieser Wohnungen wurde in anfänglicher Unwissenheit Laminat aufgelegt. Der Dielenboden darunter ist jedoch gut und könnte bei Bedarf auch wieder frei gelegt werden.
Alle Wohnungen haben einen Kellerraum, bis auf die DG-Wohnung, welche einen Ersatz-Abstellraum im Dachspitz hat.
Alle Angaben in diesem Exposé wurden in Absprache mit dem Verkäufer zusammengestellt und von uns nicht persönlich überprüft.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 109 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse D
- Energieausweis erstellt am 22.11.2023
- Energieausweis gültig bis 22.11.2033
- Heizungsart Etagenheizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Grundrisse
Rechtliches
Käufer-Provision, inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis, verdient und fällig mit der Beurkundung.
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.