Erstbezug – Einliegerwohnung mit Vollausstattung, sowie Abstellraum, Ankleide, Terrasse & PKW-Stellplatz
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Wohnbereich (4)
Küche (5)
Schlafbereich (2)
Duschbad (1)
Ankleide
Flur (3)
Abstell
Strand Krummendorf
Hinweis 2
Erstbezug – Einliegerwohnung mit Vollausstattung, sowie Abstellraum, Ankleide, Terrasse & PKW-Stellplatz
Eckdaten
- Art Erdgeschosswohnung
- Lage 18147 Rostock
- Miete zzgl. NK 1.100,00 €
- Warmmiete 1.290,00 €
- Wohnfläche ca. 59 m²
- Zimmer 1.5
- Baujahr 1927
- Alt-/Neubau Altbau
- Heizungsart Zentralheizung
- Einbauküche ja
- Stellplatztyp Aussenstellplatz
- Stellplatzanzahl 1
- Kaution 3300 €
- WG geeignet nein
- Verfügbar ab in Absprache
- Fahrzeit Hauptbahnhof 15 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 5 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 35 min
- Bodenbelag Vinyl
- Ausstattung des Bades Dusche Fenster
- Zustand Erstbezug nach Sanierung
- Immobilien-ID 5779
Immobilie
Erstbezug nach Komplettsanierung! Diese hochwertig und mit viel Liebe zum Detail ausgestattete Einliegerwohnung befindet sich in einer historischen Familienvilla im ruhigen, grün gelegenen Rostocker Ortsteil Krummendorf – dem charmanten Mittelpunkt der Hansestadt.
[Virtuelle Wohnungstour auf Anfrage]
Der private Zugang, die eigene Südwest-Terrasse und ein Stellplatz direkt vor der Tür bieten höchsten Komfort im Alltag. Die Wohnung wurde aufwendig saniert und stilvoll möbliert – ideal für Berufspendler, Klinikpersonal, ruhesuchende Einzelpersonen oder alle, die einfach hochwertig und unkompliziert wohnen möchten.
Fernsehen erfolgt über Satellitenempfang. Ein Telefon-/Internetanschluss (DSL bis 100 Mbit/s, z. B. Telekom) ist vorhanden – ein Vertrag kann bei Bedarf vom Mieter selbst abgeschlossen werden. Glasfaser liegt aktuell nicht an.
Im hinteren Teil des Grundstücks gehört eine eigene, fest installierte Wäschespinne zur Wohnung – ideal zum Trocknen oder für einen Moment an der frischen Luft. Die angrenzende Grünfläche ist nicht mit vermietet, kann aber mal auch zum Lesen, Entspannen oder Lauschen der Vögel genutzt werden.
Auf dem Grundstück lebt ein freundliches, junges Labradormädchen – wer keine Angst vor streichelbedürftigen Fellnasen hat, wird sich hier besonders wohlfühlen.
Auf einem anderen Teil des Hofes wird auch eine kleine private Imkerei betrieben – gut abgeschirmt und nicht im Wohnbereich. Hier gibt es den leckersten Honig 🐝🍯.
Hinweis: Das Rauchen ist in der Wohnung nicht gestattet – im Außenbereich jedoch möglich.
Noch ein persönlicher Hinweis des Vermieters zum Schluss: Die Wohnung befindet sich direkt unter dem privaten Wohnbereich eines Familienmitglieds, das sehr empfindlich auf intensiven Knoblauchgeruch reagiert. Die Vermieter würden sich freuen, wenn das im Sinne eines angenehmen und rücksichtsvollen Miteinanders bei der Anmietung berücksichtigt werden kann.
Lage
Mitten in Rostock – und doch mitten im Grünen! Willkommen in Krummendorf – da, wo man die Ruhe noch hören kann (außer mittwochs, wenn Rasen gemäht wird).
Wer glaubt, das Herz der Hansestadt schlage im Zentrum, war noch nie in Krummendorf. Laut Karte liegt unsere Einliegerwohnung nämlich ziemlich genau im geografischen Mittelpunkt von Rostock – zwischen Warnow, Wald und Wäscheleine.
Nur 12 Minuten zu Fuß zum naturbelassenen Krummendorfer Strand bei den Oldendorfer Tannen – und ganz in der Nähe des alten Fähranlegers, wo man wunderbar die Schiffe auf der Warnow beobachten kann. Ein echter Geheimtipp zur Hanse Sail, wenn Großsegler und Museumsschiffe ganz nah vorbeiziehen – und man das maritime Flair mit Blick auf das Wasser genießen möchte, ohne sich ins Getümmel zu stürzen.
Die Einliegerwohnung liegt in einer ruhigen Familienvilla, eingebettet in gepflegte Grünflächen und ein liebevoll gestaltetes Umfeld.
Der großzügige, gepflegte Hofbereich ist abends stilvoll beleuchtet und empfängt dich – oder deinen Besuch – jederzeit mit sicherem Komfort. Der PKW-Stellplatz befindet sich direkt vor dem Eingang, keine Parkplatzsuche, kein Rangieren.
Wer sich nach Natur sehnt, findet hinter dem Haus einen geschützten, uneinsehbaren Bereich mit eigener Wäschespinne und genug Platz für eine Sonnenliege oder ein gutes Buch im Schatten alter Bäume. Und wer es sportlich mag: Der Europäische Radfernweg führt fast direkt am Haus vorbei – perfekt für Pendler auf zwei Rädern oder spontane Ausflüge an die Ostsee.
Ausstattung
Die Wohnung wurde im Rahmen einer hochwertigen Komplettsanierung liebevoll modernisiert und vollständig ausgestattet. Die moderne Einbauküche verfügt über ein Cerankochfeld (Glaskeramik), Backofen, Mikrowelle, Dunstabzugshaube mit Kohlefilter (Umluft), Spülmaschine sowie eine Kühl-Gefrier-Kombination. Auch Kaffeemaschine, Toaster, Wasserkocher sowie sämtliches Geschirr, Besteck, Gläser, Töpfe und Küchenhelfer sind bereits vorhanden.
Im Wohnbereich befinden sich eine ausziehbare Schlafcouch, ein Smart-TV, ein Schreibtisch sowie zwei großzügige Schränke mit vielen Schubladen. Der separate Schlafbereich ist mit einem komfortablen Bett und einer begehbaren Ankleide mit Regalsystem und Kleiderstangen ausgestattet.
Ein funktionaler Wohnungsflur mit Spiegel, Garderobe und Schuhablage empfängt Sie gleich am Eingang. Das Badezimmer ist mit einer Echtglasdusche, einem spülrandlosen Hänge-WC, einem Spiegelschrank und einem praktischen Unterschrank ausgestattet.
Ein Abstellraum bietet zusätzlichen Platz und ist mit einem Staubsauger sowie weiteren Reinigungsutensilien ausgestattet. Bettwäsche, Handtücher, Decken und Kissen stehen vollständig zur Verfügung. Die Wohnung verfügt über eine eigene Waschmaschine, eine Südwest-Terrasse direkt am Eingang sowie einen PKW-Stellplatz unmittelbar davor, damit du dein Auto nicht jeden Tag in der Nachbarschaft suchen musst.
Sonstiges
Die Miete beträgt pauschal 1.290 € pro Monat und umfasst sämtliche Nebenkosten inklusive Heizung, Warmwasser, Strom sowie Hausbetriebskosten (Telefon-/Internetanschluss muss selbst angemeldet werden). Aufgrund der Gegebenheiten im Haus wird keine verbrauchsabhängige Heizkostenabrechnung erstellt – es handelt sich um eine pauschale Vereinbarung, wie sie bei Einfamilienhäusern mit Einliegerwohnung üblich ist.
Hinweis: Es gilt so wenig wie mögliche Kontakte zu produzieren, so dass wir schon zuvor eine erste Selbstauskunft wünschen. Damit wollen wir sicher stellen, ob Sie für den Vermieter in Frage kommen. Siehe hierzu in der Dokumentenvorlage, in dem von uns versandten Exposé.
Wer möchte (kein muss) kann uns natürlich auch vollständige Unterlagen übermitteln, wozu bspw. das Formular Selbstauskunft, die Ausweiskopie, eine Schufa-Auskunft und die letzten drei Einkommensnachweise gehören. Üblich und erforderlich ist das allerdings erst nach einer örtlichen Besichtigung.
Nach Rücksendung der Auskunft (fotografiert oder gescannt und per E-Mail ausreichend), klären wir einen örtlichen Besichtigungstermin.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 112 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse D
- Energie mit Warmwasser nein
- Energieausweis erstellt am 05.01.2022
- Energieausweis gültig bis 05.01.2032
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Grundrisse
Weitere Informationen
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Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.