DHH mit 2 WHG, Keller mit TG, Bungalow, Teich, 2 Garagen & Gartenoase in Toplage von Reutershagen
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DHH mit 2 WHG, Keller mit TG, Bungalow, Teich, 2 Garagen & Gartenoase in Toplage von Reutershagen
Eckdaten
- Art Doppelhaushälfte
- Lage 18069 Rostock
- Kaufpreis 530.000,00 €
- Wohnfläche ca. 178 m²
- Grundstück ca. 660 m²
- Zimmer 5
- Kellerfläche ca. 67 m²
- Baujahr 1936
- Nutzfläche ca. 391 m²
- Etagenzahl 2
- Alt-/Neubau Altbau
- Denkmalschutzobjekt nein
- Heizungsart Etagenheizung
- Einbauküche ja
- Anzahl Balkone 1
- Stellplatztyp Tiefgarage
- Garagenanzahl 3
- Vermietet nein
- Bezugstermin in Absprache
- Fahrzeit Hauptbahnhof 15 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 10 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 40 min
- Ausstattung des Bades Fenster Dusche Badewanne
- Zustand Saniert
- Immobilien-ID 5772
- Provision 3% inkl. MwSt.
Immobilie
Aus Diskretionsgründen handelt es sich bei dem öffentlichen Exposé in den Portalen um eine Kurzversion. Die ausführliche Version mit allen Unterlagen, Bildern, Grundrissen und einer 360°-Objektbesichtigung erhalten Sie nach einer qualifizierten Anfrage über das jeweilige Kontaktformular per E-Mail.
Es war einmal eine Doppelhaushälfte, die mehr sein wollte als bloß vier Wände und ein Dach. Sie wollte auffallen – durch Charakter, Großzügigkeit und ein Versprechen: Hier wohnt man nicht nur, hier lebt man.
Diese Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1936 ist kein Haus von der Stange – sie ist ein Rückzugsort für Menschen, die keinen Wert auf Trubel, dafür umso mehr auf Raum, Charakter und Eigenständigkeit legen.
Rund 178 m² Wohnfläche verteilen sich auf zwei Etagen und einen ausgebauten Dachbereich – ergänzt durch ca. 84 m² Nutzfläche im Keller und Spitzboden. Und als wäre das nicht schon genug, kommen weitere rund 129 m² in Nebengebäuden hinzu – darunter ein Bungalow, der sich hervorragend als Gästehaus, Atelier oder privater Rückzugsort nutzen lässt.
Im Laufe der Jahre wurde das Haus von zwei Familien bewohnt – mit separaten Eingängen, zwei Heizsystemen, zwei Küchen und zwei Bädern. Heute liegt darin vor allem ein Vorteil für alle, die Ruhe und Raum für sich suchen: Rückzug auf mehreren Ebenen, die Möglichkeit zum Arbeiten und Leben unter einem Dach, oder einfach nur viel Platz zum Durchatmen.
Ein Ort wie gemacht für Menschen, die Wert auf Rückzug, Eigenständigkeit und Raum zur Entfaltung legen – und denen das gewisse Etwas wichtiger ist als Zweckoptimierung. Dach, Fassade und Fenster wurden um 1999 modernisiert und bilden ein solides Fundament für alles, was du daraus machen möchtest.
Und dann wäre da noch die Dachterrasse. Großzügig. Sonnig. Mit einem Blick, für den andere freiwillig die Gartenarbeit übernehmen würden. Wer hier sitzt, weiß, wie schön das Leben sein kann.
Hinweis: Die Flächen wurden anhand einer digitalen 360°-Tour mittels photogrammetrischer Auswertung rekonstruiert. Abweichungen zu amtlichen Unterlagen sind möglich.
Sie haben Stil und auch das nötige Kleingeld. Worauf warten Sie dann noch?
[Eine erste örtliche Besichtigung wäre am 17.05.2025 vormittags – (auf unsere Einladung) – möglich]
Lage
Es war einmal ein Stadtteil, den viele Rostocker nicht verlassen möchten – weil er einfach alles hat, was das tägliche Leben angenehm macht. Reutershagen zählt seit Jahrzehnten zu den beliebtesten Wohnlagen der Stadt: grün, gewachsen, gut angebunden.
Die Immobilie liegt in einer ruhigen Nebenstraße mit Anwohnerflair, umgeben von gepflegten Grundstücken und lockerer Bebauung. Die Straßenbahnlinie 3 (Haltestelle Reutershagen) ist fußläufig erreichbar und verbindet den Stadtteil direkt mit der Innenstadt, dem Hauptbahnhof und dem Ostseestadion. Auch Busverbindungen, der Bahnhof Rostock-Reutershagen (S-Bahn nach Warnemünde!) sowie Einkaufsmöglichkeiten wie Edeka, Bäcker, Wochenmarkt oder Ärztehaus sind in der direkten Umgebung vorhanden.
Für Spaziergänge, Jogging oder die Gassirunde bietet das Umfeld ideale Bedingungen. Und wer richtig durchatmen möchte, erreicht die Strände von Warnemünde oder Markgrafenheide mit dem Rad oder der S-Bahn in weniger als 30 Minuten.
Während viele Stadtteile sich neu erfinden müssen, ist Reutershagen längst angekommen: bodenständig, ruhig, beliebt – und genau richtig für alle, die das Leben gern unkompliziert und unmittelbar genießen wollen.
Ausstattung
Dieses Haus ist mehr als die Summe seiner Räume – aber die können sich sehen lassen: Zwei Küchen, zwei Bäder, fünf Zimmer im Haupthaus, ergänzt durch weitere Räume im Bungalow. Hier gibt es Platz zum Wohnen, zum Arbeiten, zum Hobby-Ausleben und einfach zum Sein.
Die Ausstattung reicht von Fliesen- und Laminatböden über freundliche Raumverbindungen und durchdachte Details bis hin zu zwei funktional getrennten Heizsystemen. Großzügige Fenster sorgen für viel Licht in allen Etagen – und nicht zuletzt bringt die imposante Dachterrasse echtes Penthouse-Feeling auf dem eigenen Grundstück.
Die Nebengebäude mit über 129 m² Nutzfläche bieten nicht nur Lagermöglichkeiten, sondern auch einen gepflegten Wintergarten am Bungalow, quasi ein Wohnraum mit Gartenblick. Garagen, die zuletzt als Werkstatt genutzt wurden, ein Holzlager, ein rückseitigen Zufahrtsbereich (Pachtland) und die unterirdische Tiefgarage ergänzen das Ensemble.
Der Garten ist eine stille Oase – liebevoll gepflegt, mit befestigten Wegen, Rosen, Sträuchern, altem Baumbestand und sonnigen Ecken für Kaffee, Kind oder Katze. Wer möchte, kann hier sofort losleben – oder sich sein eigenes Traumsetting gestalten. Denn Spielraum ist in diesem Zuhause kein Wunsch, sondern Bestandteil des Angebots.
Sonstiges
Eine solide Finanzierung ist der Schlüssel für eine entspannte und sichere Immobilienentscheidung. Deshalb empfehlen wir, bereits frühzeitig mit einem erfahrenen Finanzierungspartner zusammenzuarbeiten. Dieser Service ist für Sie vollkommen kostenlos. Sie müssen sich nicht selbst durch zahllose Angebote kämpfen – und können dabei gleichzeitig unnötige Schufa-Anfrage-Einträge vermeiden.
Gern unterstützen wir Sie hier mit unserem Finanzierungspartner:
Herr Robert Schmidt:
📞 Mobil: 0173 6497154
✉️ E-Mail: robertschmidt@buechel24.de
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 130 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse E
- Energie mit Warmwasser ja
- Energieausweis erstellt am 22.04.2025
- Energieausweis gültig bis 22.04.2035
- Heizungsart Etagenheizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Grundrisse
Rechtliches
Käufer-Provision, inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis, verdient und fällig mit der Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Eigentümer abgeschlossen.
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.