2 Denkmalhäuser mit 9 vermieteten Wohnungen – Ihr Gebot ist gefragt / Rövershagen bei Rostock
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2 Denkmalhäuser mit 9 vermieteten Wohnungen – Ihr Gebot ist gefragt / Rövershagen bei Rostock
Eckdaten
- Art Wohnimmobilien (Invest.)
- Lage 18182 Rövershagen
- Kaufpreis 1,00 €
- Wohnfläche ca. 427 m²
- Grundstück ca. 1.958 m²
- Anzahl Wohneinheiten 9
- Kellerfläche ca. 160 m²
- Baujahr 1900
- Nutzfläche ca. 615 m²
- Etagenzahl 3
- Alt-/Neubau Altbau
- Denkmalschutzobjekt ja
- Heizungsart Zentralheizung
- Vermietet ja
- Bezugstermin in Absprache
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 15 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 35 min
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 5763
- Provision 7,14% inkl. MwSt.
Immobilie
Kapitalanleger aufgepasst – dieses Immobilienensemble bietet eine seltene Gelegenheit für renditeorientierte Investoren mit Weitblick. In Rövershagen, unweit von Rostock und der Ostsee, erwarten Sie zwei charmante, denkmalgeschützte Mehrfamilienhäuser mit insgesamt 9 vermieteten Wohneinheiten auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.958 m².
Beide Klinkerbauten stammen aus der Jahrhundertwende und beeindrucken durch ihren historischen Charakter sowie das großzügige Platzangebot. Aktuell sind sämtliche Wohnungen vermietet – ein stabiler Mietertrag ist somit gegeben. Gleichzeitig bietet das Objekt großes Potenzial zur nachhaltigen Wertsteigerung: durch gestalterische Aufwertungen, energetische Maßnahmen und denkmalgerechte Modernisierung ergeben sich zahlreiche Chancen für eine langfristige Performance. Auch steuerliche Vorteile gemäß § 7i EStG sind bei Denkmalschutzimmobilien grundsätzlich möglich (individuelle Abstimmung mit dem Steuerberater empfohlen).
Besonders hervorzuheben ist das flexible Vermarktungskonzept: Der Eigentümer zeigt sich offen für Kaufpreisangebote – ein formales Bieterverfahren ist zwar nicht vorgesehen, jedoch wird ausdrücklich um die Abgabe eines schriftlichen Kaufgebots gebeten. Der angegebene Preis von 1 Euro im Angebot dient dabei lediglich als symbolischer Platzhalter, um maximale Transparenz für eine offene Preisfindung zu schaffen. Die tatsächliche Preisverhandlung erfolgt individuell auf Grundlage der Besichtigung und Angebotslage. Dies ermöglicht es interessierten Anlegern, aktiv in den Prozess einzusteigen und ein faires Angebot auf Grundlage der eigenen Investitionsstrategie zu unterbreiten.
Bitte beachten Sie: Ein ausführliches Exposé mit weiteren Details, 360°-Rundgang und zusätzlichen Informationen zum Objekt stellen wir ausschließlich bei qualifizierter Anfrage zur Verfügung. Voraussetzung ist die Übermittlung vollständiger Kontaktdaten. Erst nach Durchsicht der Unterlagen und virtuellen Besichtigung kann ein fundiertes Kaufangebot abgegeben werden.
Das macht das Objekt besonders interessant für Kapitalanleger, die flexibel agieren möchten – auch im mittleren Investitionssegment. Die Kombination aus laufender Mieteinnahme, substanzstarker Bausubstanz und künftigen Entwicklungsmöglichkeiten macht dieses Ensemble zu einer attraktiven Ergänzung für jedes Anlageportfolio.
Lage
Rövershagen ist eine beliebte Gemeinde im grünen Umland der Hansestadt Rostock und gilt als gefragter Wohnstandort im Speckgürtel. Die verkehrsgünstige Lage an der Bundesstraße B105 sowie die direkte Anbindung an den Regionalbahnhof vor der Haustür sorgen für beste Erreichbarkeit: Rostock ist in 12 Minuten erreichbar, die Ostseebäder Graal-Müritz und Markgrafenheide in nur etwa 15 Minuten. Auch der Autobahnanschluss A19 (Rostock-Nord) ist schnell erreichbar.
Im Ort selbst finden sich zahlreiche infrastrukturelle Vorteile: Einkaufsmöglichkeiten (Edeka, Netto), Kindertagesstätte, Grundschule, Apotheke, Ärztehaus und Gastronomieangebote sind vorhanden. Darüber hinaus ist Rövershagen durch das Erlebnisdorf „Karls Erdbeerhof“ auch überregional bekannt und beliebt – ein Standort mit hoher Aufenthaltsqualität und lebendigem Umfeld. Die Kombination aus Natur, Nähe zur Großstadt und touristischer Frequenz sorgt für eine stetige Nachfrage auf dem lokalen Wohnungsmarkt.
Ausstattung
Die beiden Gebäude beherbergen insgesamt 9 Wohneinheiten mit funktionalen Grundrissen, die überwiegend als 2- und 3-Raumwohnungen konzipiert sind. Jede Wohnung verfügt über ein Tageslichtbad mit Wanne oder Dusche, die Küchen sind separat angeordnet. Die Beheizung erfolgt zentral mittels Gas. Der Bodenbelag variiert zwischen Laminat, PVC und Fliesen. In mehreren Wohnungen wurden in den letzten Jahren bereits Modernisierungen vorgenommen, während andere Bereiche bewusst Potenzial zur weiteren Aufwertung bieten.
Das großzügige Grundstück bietet Parkmöglichkeiten sowie Raum für eine geordnete Außenflächengestaltung oder künftige Nutzungserweiterungen. Die Keller- und Treppenhausbereiche spiegeln den soliden Charakter der Altbausubstanz wider und zeigen einen authentischen historischen Charme. Insgesamt zeigt sich die Immobilie als klassisches „Bestandsobjekt mit Entwicklungschance“ – eine solide Grundlage mit Luft nach oben.
Sonstiges
Eine solide Finanzierung ist der Schlüssel zu einer erfolgreichen Immobilieninvestition – insbesondere bei Objekten mit Substanz, Geschichte und Perspektive. Deshalb empfehlen wir, bereits frühzeitig mit einem erfahrenen Finanzierungspartner zusammenzuarbeiten. Dieser Service ist für Sie selbstverständlich kostenlos, diskret und unverbindlich.
Unser Finanzierungspartner Herr Robert Schmidt kennt das Objekt persönlich und steht Ihnen für eine individuelle Beratung zur Verfügung. Als erfahrener Vermittler – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger – kann er auf Wunsch passgenaue Finanzierungslösungen entwickeln und Sie dabei unterstützen, Ihre Investition auf eine sichere Grundlage zu stellen. Dabei berücksichtigt er neben Eigenkapitaleinsatz und Fördermöglichkeiten auch steuerliche Rahmenbedingungen sowie die langfristige Rentabilität.
Herr Robert Schmidt📞 Mobil: 0173 6497154✉️ E-Mail: robertschmidt@buechel24.de
Energieausweisangaben
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Grundrisse
Rechtliches
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall eine Maklerprovision in Höhe von 7,14 % inkl. gesetzlicher MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis. Mit der Abgabe eines Kaufangebotes erklärt sich der Interessent mit dieser Regelung einverstanden. Die Provision ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags.
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.