Immobilien-Ratgeber Rostock: Kauf, Verkauf, Vermietung & Wertermittlung
Klare Antworten – ohne „kann man mal so sehen“. Von Grundbuch bis Grundsteuer, von Baulast bis Bodenrichtwert. Praxiswissen von einem inhabergeführten Makler mit 30 Jahren Erfahrung.
Wählen Sie Ihren Einstieg
Egal ob Verkauf, Kauf, Vermietung oder Bewertung – hier finden Sie den passenden Ratgeber für Ihre Situation.
🏠 Immobilie verkaufen
Objekt vorbereiten, realistisch bewerten, sicher verkaufen.
🏘️ Immobilie kaufen
Markt verstehen, Fehler vermeiden, Immobilie finden.
🔑 Vermietung
Von Mietspiegel bis Mietvertrag – was Vermieter wirklich wissen müssen.
📊 Wertermittlung
Verkehrswert, Vergleichswert, Ertragswert – welche Methode für welches Objekt.
Aktuelle Themen für Immobilieneigentümer
Das ändert sich gerade im Immobilienmarkt und in der Gesetzgebung – und wie Sie davon betroffen sind.
Heizungsgesetz & Immobilienwert
GEG-Reform 2026, Fernwärme in Rostock, Heizung als Preisfaktor – wie Modernisierungen den Wert beeinflussen.
Zum Ratgeber →Förderprogramme Immobilien 2026
KfW bis 70% Zuschuss, BAFA-Einzelmaßnahmen, Landesförderung MV – Finanzierungshilfen nutzen.
Zum Ratgeber →Grundsteuer-Reform Rostock & MV
Neue Hebesätze seit 2025, Rechenbeispiele für Rostock – wie sehr steigt Ihre Grundsteuer?
Zum Ratgeber →Beliebte Einstiegs-Guides: Verkaufen
Die häufigsten Fragen – kompakt beantwortet mit Links zu Checklisten und Lexikon.
Haus verkaufen Rostock
Schritt für Schritt vom Exposé bis zur Übergabe.
Wohnung verkaufen Rostock
Besonderheiten bei Eigentumswohnungen (WEG).
Grundstück verkaufen Rostock
Rechtliche Besonderheiten und Bewertungskriterien.
Mehrfamilienhaus verkaufen
Kapitalanleger finden, Rendite darstellen.
Immobiliensachverständige
Unabhängige Bewertung für Verkauf, Erbfall, Versicherung.
Bodenrichtwert Rostock
Wie Bodenrichtwert entsteht und richtig gelesen wird.
Beliebte Einstiegs-Guides: Kaufen
Vorbereitung, Besichtigung, Vertrag – hier erfahren Sie die Fallstricke.
Besondere Lebenssituationen
Jede Situation hat ihre eigenen rechtlichen und finanziellen Herausforderungen.
Immobilie geerbt
Erbfall, Erbengemeinschaft, Steuern, Verkauf.
Scheidung & Immobilie
Teilung, Ausgleich, Zugewinn – was passiert mit der Immobilie?
Immobilie im Alter
Wohnen bleiben oder verkaufen? Umzug in Pflegeheim?
Kapitalanlage Rostock
Rendite, Risiko, Finanzierung – was bringt die Immobilie?
Spekulationssteuer
Wann fallen Steuern an und wie lässt sich das vermeiden?
Privat verkaufen (ohne Makler)
Chancen, Risiken und was Sie beachten müssen.
Checklisten für Verkauf & Kauf
Was Sie für Verkauf, Kauf oder Vermietung vorbereiten müssen – zum Abhaken.
Haus / Einfamilienhaus verkaufen – Unterlagen-Checkliste
- Grundbuchauszug (Original, nicht älter als 3 Monate)
- Flurkarte / Auszug aus dem Katasteramt
- Energieausweis (Bedarfs- oder Verbrauchsausweis)
- Modernisierungsliste / Sanierungschronik
- Grundriss und aktuelle Fotos
- Nachbarschaftsverhältnisse prüfen (Rechtsfrieden)
- Abstandsflächen prüfen
Wohnung (WEG) verkaufen – Unterlagen-Checkliste
- Teilungserklärung und Aufteilungsplan
- Hausgeldabrechnung (letzte 3 Jahre)
- WEG-Versammlungsprotokolle (letzte 3 Jahre)
- Rücklage und evtl. Sonderbeiträge
- Flurkarte und Grundbuchauszug
- Energieausweis
- Aufteilungsplan und Grundriss der Wohnung
Immobilie kaufen – Vorbereitung Checkliste
- Finanzierungsbestätigung von der Bank
- Eigenkapitalnachweis (Kontoauszüge)
- SCHUFA-Auskunft (falls gefordert)
- Wunschliste: Lage, Größe, Ausstattung
- Preisvorstellung realistisch setzen
- Maklervollmacht und Provisionsregelung klären
- Inspektionstermine koordinieren
Immobilie kaufen – Besichtigung & Auswahl
- Exposé gründlich prüfen
- Besichtigung: Nicht nur schnell hindurchgehen
- Energieausweis anfordern und verstehen
- Teilungserklärung (bei Wohnungen) prüfen
- Grundbuchauszug und Flurkarte einsehen
- Nachbarschaftsverhältnisse klären
- Inspekteur / Sachverständigen beauftragen
Immobilie kaufen – Vertrag & Abschluss
- Notartermin vereinbaren
- Kaufvertrag gründlich prüfen
- Übergabeprotokoll vorbereiten
- Grundschuld oder Hypothek klären
- Versicherungen prüfen (Gebäude, WEG)
- Umzug und Änderungen anmelden
- Neue Bewertung für Versicherung
Wichtige Begriffe kurz erklärt
Schnelle Orientierung für die häufigsten Immobilien-Fachbegriffe.
Wohnfläche vs. Nutzfläche
Wohnfläche = begehbare Räume (minus Balkone). Nutzfläche = Garage, Keller, Speicher. Für Kauf wichtig: Nur Wohnfläche zählt bei der Preisberechnung.
Baulast
Verpflichtung des Grundstücks, z.B. Abstand halten oder Fenster nicht öffnen. Steht im Baulastenverzeichnis.
Wegerecht
Recht eines Nachbarn, über Ihr Grundstück zu gehen oder zu fahren. Kann als Last ins Grundbuch eingetragen sein.
Energieausweis
Bedarfsausweis oder Verbrauchsausweis zeigt Energieeffizienz. Beim Verkauf/Vermietung Pflicht.
Teilungserklärung
Rechtsdokument, das eine Liegenschaft in einzelne Sondereigentum-Wohnungen aufteilt. Pflicht bei WEG.
Hausgeld (WEG)
Monatliche Gebühr für gemeinsame Kosten (Reinigung, Versicherung, Verwaltung). Vorsicht: Große Differenzen zwischen schlecht und gut verwalteten Häusern.
Rücklage & Sonderumlage
Rücklage = Ersparnisse für zukünftige Sanierungen. Sonderumlage = sofortige Zusatzzahlung, wenn Rücklage nicht ausreicht. Beide sind Kaufpreisfaktoren.
Bodenrichtwert Rostock
Amtlicher Durchschnittswert für Boden pro Quadratmeter – basierend auf Verkäufen. Hilft bei Preiseinschätzung, ist aber nicht bindend.
Abstandsflächen
Freiraum, den Gebäude von Grenzen halten müssen. Entscheidend beim Neubau und Umbauten.
Sondereigentum
Die private Wohnung in einer WEG. Im Gegensatz zu Gemeinschaftseigentum (Treppenhaus, Dach, Keller).
Exposé
Werbebroschüre für eine Immobilie. Sollte alle wichtigen Daten enthalten, kann aber auch Schwachstellen verschweigen.
Grundschuld
Sicherheit für den Kreditgeber – wird ins Grundbuch eingetragen. Erlischt mit Kreditrückzahlung, kann aber auch gelöscht werden.
5 typische Irrtümer beim Immobilienkauf & -verkauf
Hartnäckige Missverständnisse – und warum sie Sie Geld kosten.
Irrtum 1: „Wir setzen erstmal hoch an – runter geht immer.“
Irrtum 2: „Online-Rechner sagen mir den Marktpreis.“
Irrtum 3: „Bodenrichtwert = Verkaufspreis.“
Irrtum 4: „Energie ist Nebensache – Hauptsache Lage.“
Irrtum 5: „Unterlagen reichen wir nach – interessiert doch erst später.“
Schnell zum passenden Ratgeber
Direktlinks zu den wichtigsten Guides.
Haus verkaufen
Schritt für Schritt vom Exposé bis zur Übergabe
Wohnung verkaufen
Besonderheiten bei Eigentumswohnungen (WEG)
Grundstück verkaufen
Rechtliche Besonderheiten und Bewertung
MFH verkaufen
Kapitalanleger finden, Rendite darstellen
Haus kaufen
Von der Finanzierung bis zur Besichtigung
Wohnung kaufen
Neubau vs. Bestand, WEG-Unterlagen prüfen
Grundstück kaufen
Bebaubarkeit, Lasten und Erschließung
Immobilienmarkt Rostock
Aktuelle Marktzahlen und Trends
Aktuelle Angebote
Zu verkaufende Häuser, Wohnungen, Grundstücke
Häufig gestellte Fragen
Antworten auf die Fragen, die fast jeder hat.
Wie schnell ist ein Verkauf realistisch?
Was kostet Maklerleistung – und wofür zahle ich eigentlich?
Welche Unterlagen sind die häufigsten Bremsen?
Was ist der häufigste Fehler bei Vermietung?
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