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Immobilien in Kühlungsborn – Ostseebad mit Strandpromenade und Molli-Bahn
Landkreis Rostock
Kühlungsborn ist eines der größten und elegantesten Seebäder an der deutschen Ostseeküste und ein Top-Immobilienziel im Landkreis Rostock. Mit seiner Bäderarchitektur, wunderschönen Strandpromenaden und erstklassigen Infrastrukturen besticht die Stadt durch Luxus und Natürlichkeit. Kühlungsborn ist ideal für Premium-Immobilieninvestments und Liebhaber der Küstenschönheit.
Lage & Charakter
- Größtes Ostseebad Mecklenburgs mit rund 7.500 ganzjährigen Einwohnern.
- Drei Ortsteile: Kühlungsborn West, Ost und Mitte – jeweils eigener Charakter.
- Rund 3 km Strandpromenade und breiter Sandstrand als Hauptattraktion des Ortes.
- Molli-Dampfbahn verbindet Kühlungsborn mit Bad Doberan (historische Schmalspurbahn).
- Tourismus als Hauptwirtschaftszweig: Hotels, Pensionen, Ferienwohnungsvermietung.
Wohnen & Immobilien
- Kaufpreise Häuser: ca. 3.000–5.500 €/m², Strandnähe und Seeblick als Preistreiber.
- Eigentumswohnungen: ca. 3.500–6.000 €/m², Neubau-Ferienappartements teils deutlich höher.
- Ferienwohnungen als Investment: hohe Renditen möglich, aber stark saisonabhängig.
- Bodenrichtwerte: ca. 200–500 €/m² je nach Abstand zum Strand (Stand 2025).
- Mietmarkt für Dauerwohnen sehr eng, Kaltmiete ca. 9–12 €/m² im Bestand.
Infrastruktur
- ÖPNV: Molli-Bahn nach Bad Doberan mit Umstieg auf Regionalbahn Richtung Rostock.
- Auto: Rostock-Zentrum ca. 30 km entfernt, über B105 in etwa 35–45 Minuten.
- Einkauf: REWE, Edeka, Netto – saisonale Angebotserweiterung im Sommer vorhanden.
- Gesundheit: Rehakliniken, Arztpraxen und Apotheken – gute medizinische Grundversorgung.
- Schulen: Grundschule im Ort vorhanden, weiterführende Schulen in Bad Doberan.
Lage & Infrastruktur
Die Region im Landkreis Rostock bietet hervorragende Verkehrsanbindungen und moderne Infrastrukturen. Die Nähe zu Großstädten wie Rostock garantiert gute Geschäftsmöglichkeiten und hohe Lebensqualität für Bewohner.
Die Gemeinde verfügt über ausgezeichnete Schulen, medizinische Einrichtungen und Freizeitangebote. Dies macht Kühlungsborn zu einem attraktiven Standort für Familien und Investoren.
Wirtschaft & Tourismus
Der Immobilienmarkt profitiert von der stabilen wirtschaftlichen Entwicklung und der hohen touristischen Nachfrage. Sowohl Wohnimmobilien als auch Gewerbeobjekte zeigen positive Entwicklungstendenzen.
Die gute Verkehrsanbindung und die Nähe zur Ostsee machen die Region zu einem bevorzugten Investitionsstandort. Langfristige Gewinnchancen für Immobilieneigner sind überdurchschnittlich.
Steckbrief von Kühlungsborn
| Bundesland | Mecklenburg-Vorpommern |
| Landkreis | Rostock |
| Einwohner | Ca. 5.000–12.000 |
| Fläche | 15–35 km² |
| Höhenlage | 0–10 m ü. d. M. |
| Gründung | Mittelalter / Neuzeit |
| Infrastruktur | Diverse Schulen, Ärzte, Einzelhandel |
| Nahverkehr | Busverbindungen, regionale Eisenbahn |
| Besonderheiten | Kulturelle Sehenswürdigkeiten, Naturschönheit |
| Immobilienmarkt | Stabil bis wachsend, attraktive Preise |
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Häufig gestellte Fragen
Wie ist der aktuelle Immobilienmarkt in dieser Gemeinde?
Der Immobilienmarkt zeigt stabile bis positive Entwicklungen mit kontinuierlicher Nachfrage nach Wohn- und Gewerbeflächen. Interessierte finden gute Investitionsgelegenheiten mit langfristigen Gewinnchancen.
Welche Arten von Immobilien sind verfügbar?
Es gibt ein breites Spektrum: Einfamilienhäuser, Mehrfamilienhäuser, Wohnungen, Gewerbeimmobilien und Grundstücke. Die Vielfalt ermöglicht es, für jeden Bedarf das richtige Objekt zu finden.
Wie kann ich eine Wertermittlung durchführen?
Nutzen Sie unsere kostenlose Wertermittlung online oder kontaktieren Sie uns persönlich für eine detaillierte Analyse. Unsere Experten berücksichtigen alle relevanten Faktoren für eine genaue Bewertung.
Welche Verkehrsmittel sind vorhanden?
Die Region ist gut mit Bussen und regionaler Eisenbahn angebunden. Größere Städte sind leicht erreichbar, was gute Pendlermöglichkeiten schafft.
Wie stehen die Chancen für Immobilienvermietung?
Mit guter touristischer Infrastruktur und stabiler Nachfrage bieten sich attraktive Vermietungsmöglichkeiten. Ferienwohnungen und Dauermietungen sind beide vielversprechend.
Kühlungsborn: Immobilie verkaufen oder bewerten – Strandlage, Ferienmarkt und realistische Einordnung
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Nachbar-Gemeinden
Quellen: Mecklenburg-Vorpommern Statistik, Immobilienmarktbericht Rostock, Bundesinstitut für Bau-, Stadt- und Raumforschung (BBSR), lokale Behörden und Verwaltungen, Maklerverbände und Branchenverbände.