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Landkreis Rostock · Kritzmow
Kritzmow: Rostock nah, aber bitte mit Lage-Check
Kritzmow liegt direkt am Südwest-Rand von Rostock – praktisch für Pendelwege, Einkäufe und alles, was „mal eben“ erledigt werden soll. Gleichzeitig entscheidet im Alltag die genaue Lage im Ortsteil (B103/Bahn, Ruhe, Wege). Wer kauft oder verkauft, fährt am besten zweigleisig: Unterlagen sauber machen und planungsrechtlich früh Klarheit schaffen.
Lage & Charakter
Kritzmow ist Umlandgemeinde bei Rostock und Sitz des Amtes Warnow-West – mit kurzen Wegen in die Stadt, aber deutlich dörflicherem Zuschnitt.
- Gemeinde mit vier Orten: Kritzmow, Groß Schwaß, Klein Schwaß, Klein Stove.
- Direkte Nachbarschaft zu Rostock – je nach Ortsteil sehr „stadtnah“.
- Mischung aus gewachsenen Dorfbereichen und neueren Wohnlagen.
- Wer Ruhe sucht: Mikro-Lage prüfen (Straßen, Bahn, Durchgangsverkehr).
- Für Grundstücke am Rand: Außenbereich/Planrecht früh klären.
Wohnen & Immobilien
Typisch im Umland: Einfamilienhäuser, Doppelhäuser und Bestandsobjekte – die Qualität hängt stark von Baujahr, Sanierungsstand und Lage ab.
- Bestand: Feuchte, Dach, Elektrik und Heiztechnik nüchtern prüfen (nicht „schön reden“).
- Neubereiche: Erschließungsstand, Baulasten/Leitungsrechte und Stellplatz-Themen checken.
- Lärm-/Immissionslage je nach Nähe zu B103/Bahn: Besichtigung zu Pendlerzeiten hilft.
- Grundstück: Grenzverlauf, Zufahrt, Wegerechte und Regenwasserableitung schriftlich sauber.
- Verkauf: Unterlagenpaket spart Zeit (Flurkarte, Grundrisse, Nachweise, Energieausweis).
Infrastruktur
Alltag und Pendeln laufen meist über Rostock – Kritzmow punktet vor allem mit Anbindung per Straße, Bus und (im Ortsteil) Bahn.
- B103 als Zubringer zwischen A20 und Rostock (Lagevorteil – je nach Abstand auch Thema).
- Bahnhof Groß Schwaß an der Bahnlinie Rostock–Wismar (Regionalverkehr).
- ÖPNV im Verkehrsverbund Warnow (VVW): Busverbindungen und Umstiege Richtung Rostock.
- Amt/Verwaltung vor Ort (Amt Warnow-West).
- Nahversorgung/Angebote: je nach Ortsteil unterschiedlich – Rostock ist meist der „Vollversorger“.
Freizeit & Umgebung
Kritzmow liegt nah an Rostock – damit sind Stadtleben, Küste und Ausflugsziele im Umland schnell erreichbar. Vor Ort dominieren eher die „leisen“ Aktivitäten.
- Spaziergänge/Feld- und Wirtschaftswege je nach Ortsteil direkt vor der Haustür.
- Rostock als Freizeitanker (Kultur, Gastronomie, Sport) in kurzer Distanz.
- Ostsee & Warnemünde als typische Wochenend-Ziele über Rostock.
Für wen passt Kritzmow?
- Pendler:innen nach Rostock, die kurze Wege wollen.
- Familien, die Garten/Platz schätzen – aber Stadtangebote nicht verlieren möchten.
- Menschen, die „Umland ja, Abseits nein“ suchen.
- Alle, die Lagefaktoren wirklich prüfen (und nicht nur aufs Exposé hören).
Tipps vom Makler (praxisnah)
- Lage-Check: Abstand zu B103/Bahn + Geräuschprobe zu Berufsverkehrszeiten.
- Planrecht: B-Plan/FNP, Außenbereich und zulässige Nutzung vor Kauf/Verkauf klären.
- Grundbuch Abt. II: Wegerechte/Leitungsrechte – lieber einmal sauber lesen als später diskutieren.
- Erschließung: Abwasser/Regenwasser, Zufahrt, Straßenstatus – „ist schon so“ zählt nicht.
- Bestand: Feuchte (Keller/Anbauten), Dach, Fenster, Heizung – Checkliste mitnehmen.
- Unterlagen: Flurkarte, Grundrisse, Wohnflächenangaben, Baugenehmigungen, Energieausweis.
- Verkauf: Zeitplan realistisch ansetzen (Finanzierung, Notar, Räumung, Übergabeprotokoll).
Hinweis: Das ist eine allgemeine Orientierung – keine Zusicherung, keine Preisgarantie und keine Rechtsberatung. Entscheidend sind Objekt, Lage und Unterlagen im Einzelfall.
In der Nähe
Für Umland-Vergleich (Wege, Nachbarschaft, Lagegefühl): diese Guides sind passend.
FAQ – Kritzmow
Welche Orte gehören zur Gemeinde Kritzmow?
Zur Gemeinde gehören Kritzmow, Groß Schwaß, Klein Schwaß und Klein Stove. Für Details (z. B. Straßen/Ortsteile) lohnt der Blick in die amtlichen Seiten.
Gibt es in Kritzmow einen Bahnhof?
Ja – im Ortsteil Groß Schwaß gibt es einen Bahnhof mit Regionalverkehr. Ob das für Ihren Alltag passt, hängt von Takt, Ziel und Lage zur Station ab.
Wie komme ich Richtung Rostock – ohne Auto?
Über den VVW sind Bus- und Umsteigeverbindungen Richtung Rostock möglich; zusätzlich kann der Bahnhof Groß Schwaß eine Option sein. Zeiten/Takte bitte immer aktuell prüfen.
Worauf sollte ich bei Immobilien nahe B103 oder Bahn achten?
Besichtigung zu verschiedenen Tageszeiten machen, Fenster/Schlafräume prüfen, Außenbereiche „anhören“ und die Lage im Plan (Abstand, Blickachsen) realistisch bewerten.
Was sind typische Stolpersteine bei Grundstücken am Ortsrand?
Planungsrecht (Innen-/Außenbereich), Zufahrt/Wegerechte, Leitungen/Erschließung und Regenwasserführung. Wenn etwas „mündlich geklärt“ ist: schriftlich machen.
Welche Unterlagen brauche ich für den Verkauf?
Mindestens: Grundbuchdaten/Flurkarte, Grundrisse, Bauunterlagen soweit vorhanden, Wohnflächenangaben, Energieausweis und Infos zu Modernisierungen. Fehlendes kann man oft beschaffen – kostet aber Zeit.
Wie läuft eine Wertermittlung sinnvoll ab?
Objektaufnahme, Unterlagenprüfung, Markt- und Lageeinordnung, Plausibilitäten (z. B. Zustand, Modernisierungsbedarf). Ergebnis ist eine fundierte Einschätzung – keine Garantie für einen Verkaufspreis.
Sie wollen in Kritzmow verkaufen oder den Wert prüfen?
Ich unterstütze mit strukturierter Wertermittlung, sauberer Unterlagen-Checkliste und einem realistischen Fahrplan – ohne Märchenstunde.
Hinweis: Keine Zusicherung/Preisgarantie. Inhalte ersetzen keine Rechts- oder Steuerberatung.