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Immobilien in Graal-Müritz – Ostseebad mit Wald, Strand und Reha-Standort
Landkreis Rostock
Graal-Müritz ist ein beliebtes Seebad an der Mecklenburgischen Riviera und verbindet Küstenidylle mit touristischen Angeboten. Die Stadt besticht durch ihre Nähe zur Ostsee, ihr breites Strandangebot und die attraktive Lage im Landkreis Rostock. Mit modernen Infrastrukturen und historischen Elementen ist Graal-Müritz ein idealer Ort sowohl für Bewohner als auch Investoren.
Lage & Charakter
- Ostseebad an der Ostsee, östlich von Rostock im Landkreis Rostock gelegen.
- Zwei Ortsteile: Graal im Süden (Wald) und Müritz im Norden (Strand und Promenade).
- Küstenwald (Rostocker Heide) grenzt direkt an den Ort – einzigartiger Naturzugang.
- Tourismus als Wirtschaftsmotor: Hotels, Ferienwohnungen, Rehakliniken prägen den Ort.
- Ca. 10.000 Einwohner, saisonale Schwankungen durch Feriengäste und Kurgäste.
Wohnen & Immobilien
- Kaufpreise Häuser: ca. 2.800–4.500 €/m² je nach Lage und Strandnähe.
- Eigentumswohnungen: ca. 3.000–5.000 €/m², Strandlagen deutlich teurer.
- Ferienwohnungen als Kapitalanlage: hohe Nachfrage, Zweckentfremdungsregeln prüfen.
- Bodenrichtwerte: ca. 120–350 €/m² je nach Lage (Stand 2025, variiert stark).
- Mietmarkt für Dauerwohnen begrenzt, Kaltmiete ca. 8–11 €/m² im Bestand.
Infrastruktur
- ÖPNV: Buslinie 119 nach Rostock, Molli-Haltestelle nur in Heiligendamm erreichbar.
- Auto: Rostock-Zentrum ca. 25 km entfernt, über B105 in etwa 30–40 Minuten.
- Einkauf: REWE, Netto, Aldi – Grundversorgung im Ort ganzjährig gesichert.
- Gesundheit: Rehakliniken (z. B. MediClin), Arztpraxen und Apotheken vor Ort.
- Schulen: Grundschule im Ort, weiterführende Schulen in Rostock oder Ribnitz-Damgarten.
Lage & Infrastruktur
Die Region im Landkreis Rostock bietet hervorragende Verkehrsanbindungen und moderne Infrastrukturen. Die Nähe zu Großstädten wie Rostock garantiert gute Geschäftsmöglichkeiten und hohe Lebensqualität für Bewohner.
Die Gemeinde verfügt über ausgezeichnete Schulen, medizinische Einrichtungen und Freizeitangebote. Dies macht Graal-Müritz zu einem attraktiven Standort für Familien und Investoren.
Wirtschaft & Tourismus
Der Immobilienmarkt profitiert von der stabilen wirtschaftlichen Entwicklung und der hohen touristischen Nachfrage. Sowohl Wohnimmobilien als auch Gewerbeobjekte zeigen positive Entwicklungstendenzen.
Die gute Verkehrsanbindung und die Nähe zur Ostsee machen die Region zu einem bevorzugten Investitionsstandort. Langfristige Gewinnchancen für Immobilieneigner sind überdurchschnittlich.
Steckbrief von Graal-Müritz
| Bundesland | Mecklenburg-Vorpommern |
| Landkreis | Rostock |
| Einwohner | Ca. 5.000–12.000 |
| Fläche | 15–35 km² |
| Höhenlage | 0–10 m ü. d. M. |
| Gründung | Mittelalter / Neuzeit |
| Infrastruktur | Diverse Schulen, Ärzte, Einzelhandel |
| Nahverkehr | Busverbindungen, regionale Eisenbahn |
| Besonderheiten | Kulturelle Sehenswürdigkeiten, Naturschönheit |
| Immobilienmarkt | Stabil bis wachsend, attraktive Preise |
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Häufig gestellte Fragen
Wie ist der aktuelle Immobilienmarkt in dieser Gemeinde?
Der Immobilienmarkt zeigt stabile bis positive Entwicklungen mit kontinuierlicher Nachfrage nach Wohn- und Gewerbeflächen. Interessierte finden gute Investitionsgelegenheiten mit langfristigen Gewinnchancen.
Welche Arten von Immobilien sind verfügbar?
Es gibt ein breites Spektrum: Einfamilienhäuser, Mehrfamilienhäuser, Wohnungen, Gewerbeimmobilien und Grundstücke. Die Vielfalt ermöglicht es, für jeden Bedarf das richtige Objekt zu finden.
Wie kann ich eine Wertermittlung durchführen?
Nutzen Sie unsere kostenlose Wertermittlung online oder kontaktieren Sie uns persönlich für eine detaillierte Analyse. Unsere Experten berücksichtigen alle relevanten Faktoren für eine genaue Bewertung.
Welche Verkehrsmittel sind vorhanden?
Die Region ist gut mit Bussen und regionaler Eisenbahn angebunden. Größere Städte sind leicht erreichbar, was gute Pendlermöglichkeiten schafft.
Wie stehen die Chancen für Immobilienvermietung?
Mit guter touristischer Infrastruktur und stabiler Nachfrage bieten sich attraktive Vermietungsmöglichkeiten. Ferienwohnungen und Dauermietungen sind beide vielversprechend.
Graal-Müritz: Immobilie verkaufen oder bewerten – mit Strandlage, Waldnähe und Marktkenntnis
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Nachbar-Gemeinden
Quellen: Mecklenburg-Vorpommern Statistik, Immobilienmarktbericht Rostock, Bundesinstitut für Bau-, Stadt- und Raumforschung (BBSR), lokale Behörden und Verwaltungen, Maklerverbände und Branchenverbände.