Immobilien im Petriviertel Rostock – Neubau an der Warnow
Rostocks jüngstes Wohnquartier: 600 Neubauwohnungen, Warnowblick, Innenstadtnähe. Das Petriviertel entstand ab 2010 auf einer 15-Hektar-Brachfläche am östlichen Altstadtrand zwischen Warnowstraße und Warnow. 3–5-geschossige Stadthaus-Architektur mit begrünten Innenhöfen, Kita, Sporthalle und Warnowuferpark – eines der gefragtesten Wohnadressen Rostocks.
Neubauquartier ab 2010
Auf der Fläche des ehemaligen Gerber- und Fischerhandwerks entstand mit EU- und Bundesmitteln ein vollständig neues Quartier. Alle Gebäude sind 2010–heute entstanden. Kein Altbau, keine Sanierungspflichten – reiner Neubaustandard.
Hochwasserschutz & Kanäle
Straßenniveau 2,50 m über Null, Fundamente 3,10 m – technisch durchdacht. Historische Kanäle saniert, 10 Brücken prägen das maritime Viertel. Prüfung der Objektlage beim Kauf empfohlen.
Lage & Charakter
- Östlicher Altstadtrand, PLZ 18055, zwischen Warnowstraße und Warnow
- Grenzt an Stadtmitte und östliche Altstadt – Petrikirche, Lange Straße, Stadthafen fußläufig
- Architektur: 3–5-geschossig, U-förmige Anlagen, begrünte Innenhöfe
- 15 Hektar Fläche, ca. 600 Wohnungen + Gewerbung, Kita, Sporthalle
- Warnowuferpark direkt vor Ort – Jogging, Radfahren, Grün
Straßenbahn
Linie 1 (Am Strande/Hafenallee) direkt am Viertel. Hauptbahnhof 10–15 Min. zu Fuß. Lange Straße und Stadthafen unter 10 Min.
Auto & Parken
Tiefgaragen in allen Anlagen. Warnowstraße als östliche Hauptverkehrsader. A 19 über Stadtautobahn erreichbar.
Versorgung & Schulen
Kindergarten im Quartier. Grundschule und weiterführende Schulen in Stadtmitte und KTV. Supermärkte über Innenstadt.
Wohnung im Petriviertel bewerten?
Wir kennen Neubaupreise an der Warnow. Kostenlose Ersteinschätzung – unverbindlich.
ETW Neubau
4.500–6.500 €/m²
Warnowblick teurer, Innenhof günstiger. Neubaustandard, Aufzug, Tiefgarage Standard. Anfang 2026.
Kaltmiete
12–16 €/m²
Neubauniveau, lageabhängig. Hohe Nachfrage, stabiler Markt.
Mietrendite
3.5–4.5 % netto
Solide für Innenstadtlage. Kapitalanlage attraktiv durch Neubau und Lage.
Preistrend
Hoch und stabil. Knappheit treibt Preise – Quartier nahezu fertig, Nachverdichtung kaum möglich.
WEG Besonderheiten
Alle modern gebaut. Hausgeld und Rücklagen beim Kauf prüfen. Tiefgarage und Aufzug Standard.
Preisdaten Anfang 2026. Individuelle Wertermittlung empfohlen.
Für den AlltagWarnowuferpark & Wasser
Direkt am Viertel: gestaltete Grünflächen, Spielplätze, Skulpturen. Alter Warnowarm für Rudern und Wassersport. Jogging und Radfahren mit Wasserblick.
Stadthafen & Hanse Sail
Historischer Hafenkran, Speicher, Promenade – wenige Gehminuten. Hanse Sail mitten im Geschehen. Petrikirche (117 m) als Wahrzeichen.
Was ist das Petriviertel?
Rostocks jüngstes Wohnquartier direkt an der Warnow. Entstanden ab 2010 auf einer ca. 15 Hektar großen Brachfläche mit rund 600 Neubauwohnungen, Gewerbung, Kita, Sporthalle und Warnowuferpark. 3–5-geschossige Architektur mit begrünten Innenhöfen, Fußnähe zur KTV und Stadtmitte.
Wie hoch sind Preise und Mieten?
Kaufpreise Eigentumswohnungen ca. 4.500–6.500 €/m² (Anfang 2026), lageabhängig – Warnowblick teurer, Innenhof günstiger. Kaltmieten ca. 12–16 €/m², Neubauniveau. Mietrendite netto 3.5–4.5 %.
Ist das Petriviertel hochwassersicher?
Ja. Straßenniveau 2,50 m über Null, Fundamente der Wohnanlagen 3,10 m. Viertel wurde unter besonderem Hochwasserschutz entwickelt. Beim Kauf trotzdem genaue Objektlage prüfen, besonders tiefer liegende Bereiche.
Wie ist die ÖPNV-Anbindung?
Straßenbahn Linie 1 (Am Strande/Hafenallee) direkt am Viertel. Hauptbahnhof ca. 10–15 Min. zu Fuß. Lange Straße und Stadthafen unter 10 Min. Ideal für autoarmen Lebensstil.
Lohnt sich Petriviertel als Kapitalanlage?
Ja – stabile Nachfrage, Neubaustandard und Innenstadtlage machen es attraktiv. Mietrendite netto 3.5–4.5 %. Innenhofwohnungen oft besseres Preis-Rendite-Verhältnis als Warnowblick-Lagen. Mehr im Ratgeber Kapitalanlage.
Was muss ich beim ETW-Kauf beachten?
WEG-Unterlagen prüfen: Hausgeld, Instandhaltungsrücklage, Verwalterprotokolle. Aufzug, Tiefgarage und Fassade auf geplante Kosten prüfen. Hochwasserlage des Objekts beachten – genaue Straße und Stockwerk sind wertbestimmend.
Welche Freizeit bietet das Viertel?
Warnowuferpark direkt vor Ort – Jogging, Radfahren, Spielplätze, Grün. Stadthafen, Hanse Sail und Petrikirche fußläufig. Alter Warnowarm für Wassersport und Rudern. Nähe zu Grün und Wasser ist das Highlight.
Was unterscheidet Petriviertel von älteren Quartieren?
Petriviertel ist 100 % Neubau – keine Altbausanierungen, keine versteckten Mängel, moderner Standard überall. Dafür höhere Einstiegspreise. Jüngere Bewohnerstruktur, andere Nachbarschaft als Alt-Innenstadtteile.
Neubau an der Warnow
Moderne Eigentumswohnungen mit Aufzug, Tiefgarage und Balkon. Wernowblick in beliebter Innenstadtlage. Mit Fußnähe zu Hafen und Altstadt.
STADTTEILE