Wohnung verkaufen in Rostock & Mecklenburg-Vorpommern

Wohnungsverkauf – klarer Ablauf statt Bauchgefühl

Worauf es beim Wohnungsverkauf wirklich ankommt

Bei Wohnungen entscheidet selten „schön fotografiert“ – sondern fast immer: WEG-Unterlagen, saubere Zahlen und eine realistische Preislogik. Wenn hier etwas fehlt, wird’s zäh. Wenn alles sitzt, verkauft sich eine gute Wohnung oft erstaunlich geradlinig.

WEG & Protokolle

Beschlüsse, Hausgeld, Rücklagen, Protokolle: Käufer (und Banken) wollen Substanz – nicht Überraschungen.

Preislogik statt Wunschpreis

Ein zu hoher Startpreis kostet Reichweite und Vertrauen. Besser: realistisch starten, sauber begründen, gezielt verhandeln.

Käuferqualifikation

Finanzierung, Eigenkapital, Timing: Wer hier früh sortiert, spart sich Besichtigungstourismus.

Unterlagen-Checkliste (typisch Wohnung)

Damit es nicht an Papierkram scheitert:

  • Teilungserklärung inkl. Nachträge
  • Abgeschlossenheitsbescheinigung (falls vorhanden)
  • Hausgeldabrechnungen + Wirtschaftsplan
  • Protokolle der Eigentümerversammlungen (i. d. R. 3 Jahre)
  • Rücklagenstand / Instandhaltungsrücklage
  • Energieausweis (Gebäude) + Grundriss
  • Bei Vermietung: Mietvertrag + Mietenübersicht

So läuft’s in der Praxis

Ein Ablauf, der nicht nach „wird schon“ aussieht:

1) KurzcheckZiele, Timing, Unterlagenlage – 15 Minuten Klartext.
2) Preis & StrategieMarktcheck, Zielgruppe, Vermarktungsplan.
3) VermarktungExposé, Portale, Besichtigungen – mit Vorqualifikation.
4) AbschlussVerhandlung, Käuferprüfung, Notarprozess.

Typische Stolpersteine (und wie man sie vermeidet)

„Die Rücklage ist doch egal …“

Leider nicht. Rücklagen, Sonderumlagen und Protokolle sind oft der Moment, in dem Käufer entscheiden: „Okay“ oder „Danke, tschüss“. Transparenz gewinnt.

Vermietete Wohnung: falsche Erwartungen

Miete, Index/Staffel, Kündigungsschutz – das beeinflusst Zielgruppe und Preis. Lieber klar kommunizieren, statt später in der Verhandlung zu „entdecken“, dass die Realität mit am Tisch sitzt.

Preis zu hoch gestartet

Das Internet vergisst nichts: zu lange online + zu viele Preisrunden = Misstrauen. Besser sauber positionieren, statt Monate später „mit Rabatt“ retten.

FAQ zum Wohnungsverkauf

Wie lange dauert ein Wohnungsverkauf?

Das hängt an Lage, Zustand, Preisstrategie und Unterlagenlage. Seriös geht’s nur mit Bandbreite – nach Kurzcheck kann man es deutlich konkreter einschätzen.

Muss ich vor dem Verkauf renovieren?

Nicht automatisch. Manchmal reicht „sauber + ehrlich“, manchmal lohnt ein kleiner Hebel. Entscheidend: Zielgruppe und Preisbereich – nicht der Baumarkt-Reflex.

Was ist wichtiger: Fotos oder Unterlagen?

Beides. Fotos holen Aufmerksamkeit, Unterlagen schließen den Deal. Ohne Unterlagen wird’s ein hübscher Besichtigungsmarathon.

Kurzer Realitätscheck?

Sie geben ein paar Eckdaten + Ziel – ich sage Ihnen, was realistisch ist und welche nächsten Schritte Sinn ergeben.

Erstgespräch anfragen

Hinweis: Konditionen werden transparent vorab besprochen – abhängig von Objekt und Leistungsumfang, schriftlich vor Start. Zeit- und Preisangaben sind stets marktabhängig.