Mehrfamilienhaus (Zinshaus) verkaufen in Rostock & Mecklenburg-Vorpommern

Mehrfamilienhaus / Zinshaus – Zahlen schlagen Gefühle

Mehrfamilienhaus verkaufen: Struktur, Mieten, Risiko sauber darstellen

Beim Zinshaus zählt ein belastbares Zahlenwerk: Mieten, Leerstand, Instandhaltung, Verträge – plus eine klare Story zur Substanz. Wer hier sauber vorbereitet, zieht die richtigen Käufer an. Wer improvisiert, zieht „Preisdrücker mit Taschenrechner“ an.

Mieten & Verträge

Mietverträge, Miethistorie, Index/Staffel, Kautionen – klar und nachvollziehbar.

Substanz & Maßnahmen

Was wurde gemacht, was steht an, was ist planbar? Käufer kalkulieren Risiken.

Buyer-Filtering

Renditekäufer sind nicht alle gleich. Vorqualifikation spart Zeit und schützt deinen Preis.

Unterlagen-Checkliste (typisch Zinshaus)

  • Aktuelle Mietenübersicht (Soll/Ist), Leerstand, Nebenkosten
  • Mietverträge + Nachträge
  • Instandhaltungsübersicht (Maßnahmen/Zeitleiste, soweit vorhanden)
  • Energieausweis
  • Grundbuchauszug, Flurkarte/Lageplan
  • Wenn vorhanden: Aufstellung Betriebskosten, Abrechnungen, Dienstleisterverträge

Typische Stolpersteine

Unklare Mieten / fehlende Nachweise

Ohne belastbare Zahlen wird aus Interesse schnell Misstrauen. Sauber aufbereiten – dann wird’s verhandelbar statt diskutierbar.

Instandhaltung „kommt später“

Käufer rechnen das Risiko ein – ob du willst oder nicht. Besser offen darstellen und die Preislogik darauf aufbauen.

Zu breite Vermarktung

Zinshaus ist kein Massenprodukt. Zielgruppe präzise wählen, sonst verbrennt man Zeit und signalisiert „geht nicht weg“.

Zinshausverkauf geplant?

Einmal kurz sortieren: Zahlenwerk, Substanz, Käuferzielgruppe – dann bauen wir die Vermarktung so, dass sie trägt.

Erstgespräch anfragen

Hinweis: Konditionen transparent vorab, abhängig von Objekt/Leistungsumfang, schriftlich vor Start. Zeit/Preis marktabhängig.