Grundstück verkaufen in Rostock & Mecklenburg-Vorpommern

Grundstücksverkauf – Baurecht schlägt Bauchgefühl

Grundstück verkaufen: erst Fakten klären, dann Preis machen

Beim Grundstück ist „schöne Lage“ nur die halbe Wahrheit. Entscheidend sind Baurecht, Erschließung, B-Plan, Teilbarkeit – und manchmal ein kleines Detail namens „Baulast“, das den ganzen Deal lenkt.

Baurecht / B-Plan

Was darf gebaut werden – und was nicht? Nutzung, GRZ/GFZ, Baugrenzen, Gestaltung.

Erschließung

Wasser/Abwasser/Strom/Internet: vorhanden, geplant oder teuer nachzuholen?

Teilbarkeit

Ein großes Grundstück ist nicht automatisch „besser“. Teilbarkeit muss rechtlich & praktisch gehen.

Unterlagen, die Käufer (und Banken) sehen wollen

  • Grundbuchauszug + Flurkarte/Lageplan
  • Bebauungsplan / Planungsrechtliche Einordnung (falls kein B-Plan)
  • Erschließungsstand + Beiträge (soweit bekannt)
  • Baulastenverzeichnis-Auskunft (je nach Fall entscheidend)
  • Altlasten/Lasten: wenn bekannt, dann offen kommunizieren

Typische Stolpersteine

„B-Plan? Ach, wird schon passen.“

Spoiler: tut er oft nicht. Nutzung und Baufenster sind der Deal. Erst klären, dann vermarkten.

Erschließungskosten unterschätzt

Wenn Käufer nachrechnen, muss die Preislogik das tragen. Sonst bricht der Preis im letzten Drittel ein.

Teilbarkeit „im Kopf“

Teilung braucht Machbarkeit: Zufahrt, Leitungen, Zuschnitt, Satzungen. Ohne Prüfung ist es nur ein Wunsch.

Grundstück im Verkauf?

Einmal kurz durchsprechen: Welche Fakten fehlen noch – und wie machen wir daraus einen verkaufbaren, belastbaren Case.

Erstgespräch anfragen

Hinweis: Konditionen transparent vorab, abhängig von Objekt/Leistungsumfang, schriftlich vor Start. Zeit/Preis marktabhängig.