Immobilien in Evershagen Rostock – Grün, ruhig & renditestark
Rostocks grünster Plattenbau-Ortsteil mit über 8.700 Wohnungen und 22.000 Einwohnern – stabile Mietrenditen von 4–5,5%, breite Grünflächen und erstaunlich naturnahe Wohnatmosphäre. WBS-70-Klassiker aus den 1970ern mit direkter Straßenbahn-Anbindung und höherer Wohnqualität als der Durchschnitt der Großsiedlungen.
WBS 70 – Die erste große Siedlung Rostocks
Evershagen entstand 1969–1978 als zweite und zeitweise größte Großwohnsiedlung im Rostocker Nordwesten. Die Wohnblöcke folgen der WBS-70-Bauweise (Wohnungsbaugeserie der DDR 1970er), einem rational-effizienten System mit überraschend guter Wohnqualität. Besonderheit: Breite Grünstreifen zwischen den Blöcken, großzügige Spielplätze und die unmittelbare Nähe zum Stadtforst geben Evershagen ein erstaunlich naturnahes Gepräge – ungewöhnlich für eine Großsiedlung.
Stadtforst & Erholungswert
Im Nordosten grenzt Evershagen unmittelbar an den Rostocker Stadtforst – eine der größten stadtnah gelegenen Grünflächen der Stadt. Das prägt das Lebensgefühl massiv: Wälder, Wanderungen, Joggen direkt vor der Haustür. Nach der Wende wurden die Blöcke umfassend saniert. Heute bietet Evershagen für eine Großsiedlung bemerkenswert hohe Wohnqualität bei stabilen Preisen.
Lage & Charakter
- Lage: Nordwestlich der Innenstadt, zwischen Lütten Klein (Süd) und Schmarl (West)
- PLZ: 18106
- Entstehung: 1969–1978, WBS-70-Bauweise, großenteils saniert
- Charakter: Ruhig, durchgrünt, familiär. Stadtforst-Nähe. Wenig Durchgangsverkehr. Gute Infrastruktur.
- Hauptstraßen: Ahlbecker Straße, Rigaer Straße, Tschaikowskistraße
- Nachbarn: Lütten Klein, Schmarl, Reutershagen, Gartenstadt
Straßenbahn (Linie 1, 3)
Ahlbecker Straße und Rigaer Straße – direkte Verbindung ins KTV, Innenstadt und Doberaner Platz. Ca. 15–20 Min. zur Innenstadt. Sehr gute Taktdichte.
Bus & S-Bahn
Buslinien erschließen die Wohnbereiche. S-Bahn Haltepunkt Evershagen – Verbindung Richtung Warnemünde und Rostock Hbf.
Versorgung & Auto
Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kitas im Stadtteil. Stadtforst direkt erreichbar. A 19/A 20 über Lübecker Straße schnell zu erreichen.
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ETW Plattenbau
1.600–2.500 €/m²
Günstiges Einstiegssegment mit guter Straßenbahn-Anbindung. Vollsaniert mit Aufzug bis ca. 2.800 €/m².
Kaltmiete
7,50–10,00 €/m²
Stabile Nachfrage, niedriger Leerstand. Zielgruppe: Studenten, Familien, Berufstätige mit mittlerem Einkommen.
Mietrendite
4–5,5 % netto
Attraktive Renditen im Rostocker Vergleich. Ideal für renditeorientierte Kapitalanleger.
Preistrend
Moderat steigend. Sanierter Bestand legt zu, unsanierter Bestand stagniert. Vollsanierte WBS-70-Wohnungen entwickeln sich preisstabil.
Mehrfamilienhaus
MFH selten verfügbar. Bei Gelegenheit renditestark. Vor Kauf unbedingt Mehrfamilienhaus-Analyse einholen.
Preisdaten: Basis Portalauswertungen Anfang 2026. Individuelle Wertermittlung empfohlen.
Für InvestorenWarum Evershagen?
Günstige Einkaufspreise bei stabiler Mietnachfrage und Stadtforst-Nähe, die in den Preisen nicht vollständig abgebildet ist. WBS-70-Bauweise bietet bessere Grundrisse als viele andere DDR-Serien. Zielgruppe (Studenten, Familien, Berufstätige) sichert kontinuierliche Belegung.
Sanierungsstand entscheidet
Unterschied zwischen saniertem und unsaniertem Bestand ist erheblich. Vollsanierte Wohnungen mit Aufzug, moderner Heizung und neuer Fassade unterscheiden sich in Vermietbarkeit und Preis massiv. Der Energieausweis offenbart den Sanierungszustand.
Natur statt Betonwüste
Evershagen überrascht positiv: Der Stadtforst direkt nebenan, Grünstreifen zwischen den Blöcken, Spielplätze, Baumreihen. Weit grüner und ruhiger als viele innerstädtische Viertel. Jogger und Hundehalter haben hier Paradies-Bedingungen.
Großsiedlungs-Realität
WBS-70-Bauweise bedeutet Funktionalität statt Großzügigkeit bei den Grundrissen. Sanierungsstände variieren zwischen den Häusern. Orientierung fällt Erstbesuchern anfangs schwer. Nach der Wende wurde jedoch massiv in Fassaden und technische Anlagen investiert.
Lohnt sich ein Kauf in Evershagen als Kapitalanlage?
Ja – Evershagen bietet mit ca. 4–5,5 % Nettomietrendite attraktive Renditen im Rostocker Vergleich. Günstige Einkaufspreise bei stabiler Mietnachfrage. Die Stadtforst-Nähe und WBS-70-Qualität sind Standort-Pluspunkte, die in den Preisen unterbewertet sind. Sanierungsstand und Aufzug entscheiden über Vermietbarkeit und Qualität.
Was kosten Wohnungen in Evershagen?
Eigentumswohnungen kosten ca. 1.600–2.500 €/m², vollsaniert mit Aufzug bis ca. 2.800 €/m². Kaltmieten ca. 7,50–10,00 €/m². Das günstige Preissegment im Rostocker Stadtgebiet mit Straßenbahn-Anbindung.
Wie gut ist die Straßenbahn-Anbindung?
Sehr gut: Linie 1 und 3 auf Ahlbecker und Rigaer Straße fahren direkt zur Innenstadt und ins KTV (ca. 15–20 Min.). Zusätzlich S-Bahn Haltepunkt Evershagen. Bus-Erschließung in den Wohnbereichen.
Was ist WBS 70 und warum ist das besser als andere Plattenbau?
WBS 70 ist die Wohnungsbaugeserie der DDR-Bauwirtschaft von den 1970ern – rational konstruiert, aber mit besserer Wohnqualität als ältere Serien. Evershagen als erste große WBS-70-Siedlung Rostocks hat größere Grünflächen und Spielplätze zwischen den Blöcken. Das unterscheidet die Siedlung positiv von dichteren Großsiedlungen.
Was muss ich beim Plattenbaukauf in Evershagen beachten?
Energieausweis auf Sanierungsstand prüfen. Hausgeld und Instandhaltungsrücklage bei großen WEG-Gemeinschaften (50–200+ Einheiten) sorgfältig analysieren. WEG-Protokolle auf Sonderumlagen und Sanierungsplanung checken. Aufzug und Etage sind wertbestimmend.
Ist Evershagen grüner als andere Großsiedlungen?
Ja – Die unmittelbare Nähe zum Rostocker Stadtforst und die großzügigen Grünstreifen zwischen den Blöcken machen Evershagen ungewöhnlich grün für eine Großsiedlung. Wälder, Parks, Spielplätze direkt vor Ort. Das trägt zur Wohnqualität und Vermietbarkeit bei.
Wie unterscheidet sich Evershagen von Lütten Klein?
Beide sind Großsiedlungen mit guter Rendite im Nordwesten. Lütten Klein liegt südlich und ist größer (10.531 Wohnungen vs. 8.730), hat Windmühlen-Hochhäuser als Wahrzeichen. Evershagen ist grüner (Stadtforst-Nähe), hat bessere WBS-70-Grundrisse und ähnliche Preise – aber weniger Name und daher etwas unterschätzt.
Welche Unterlagen brauche ich für den Wohnungsverkauf?
Grundbuchauszug, Teilungserklärung, Hausgeld-Abrechnung (3 Jahre), WEG-Protokolle (3 Jahre), Energieausweis, Wohnflächenberechnung, ggf. Makler-Exposé mit Fotos.
Unsere Referenz aus Evershagen
Sanierte 2-Zimmer Eigentumswohnung – mit modernem Bad, offener Küche und Balkon. Helle Lage, Aufzug vorhanden, neuerliche Fassadensanierung abgeschlossen.
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