Meyers Hausstelle Rostock – Waldforsthof in der Ostsee-Heide
Meyers Hausstelle ist kein klassischer Stadtteil – es ist ein denkmalgeschützter Forsthof inmitten der Rostocker Heide, einem 6.000 Hektar großen Waldgebiet. Seit 1765 bekannt, beherbergt der Ort heute ein Bio-Waldcafé mit Biergarten. Für Immobilieninteressenten ist Meyers Hausstelle ein Orientierungspunkt im Heide-Norden – die Wohnimmobilien liegen in den Umlandgemeinden Wiethagen, Hinrichshagen und Markgrafenheide.
Forsthof seit der Frühen Neuzeit – Geschichte
Meyers Hausstelle wurde 1765 erstmals urkundlich erwähnt. Der Name geht auf einen Schumacher namens Meyer zurück, der damals an dieser Stelle lebte. Der Forsthof ist seit Generationen im Besitz der Stadt Rostock. Die Rostocker Heide selbst ist seit 1252 kommunales Waldgebiet – eines der ältesten kommunalen Wälder Europas. Nach 2009 wurde das Waldcafé Bio-zertifiziert und entwickelte sich zu einem beliebten Ausflugsziel.
Waldcafé und Denkmalschutz
Heute beherbergt Meyers Hausstelle ein Bio-zertifiziertes Waldcafé mit Biergarten. Der denkmalgeschützte Forsthof mit den Nebengebäuden ist Anziehungspunkt für Ausflügler, Wanderer und Radfahrer. Rund um die Rostocker Heide gibt es Wanderwege, einen Bootsanleger und Ferienwohnungspotenzial in den Randlagen.
Für Immobilienanleger sind die Randgemeinden der Heide interessant – Waldlage mit Ostsee-Nähe, aber auch mit strikten Denkmalschutz- und Landschaftsschutz-Auflagen.
Lage & Besonderheit
- Lage: Ortsteil Wiethagen, Stadtbereich Rostock-Heide (Rostock-Nord)
- PLZ: 18182
- Waldlage: Mitten in der Rostocker Heide, umgeben von Mischwald
- Zugang: Nur über Waldwege und Staatsforst-Straßen erreichbar
- Nächste Nachbarn: Wiethagen (Süd), Rövershagen (Ost), Torfbrücke (West)
- Besonderheit: Denkmalgeschützer Forsthof, Bio-Waldcafé, Ostsee-Nähe
Rostocker Heide – 6000 ha
Deutschlands größter zusammenhängender Küstenwald. Seit 1252 im Besitz der Hansestadt Rostock. Unter Landschaftsschutz, mit strikten Bau- und Nutzungsvorschriften. Ideal für Naturschutz, Waldwirtschaft und Erholung.
Auto & Erreichbarkeit
Über B105 Richtung Rövershagen und Waldstraße erreichbar. Zum Rostock-Zentrum ca. 15 km (ca. 25 Min.). Kein ÖPNV vor Ort – Auto oder Fahrrad notwendig. Waldwege für Radler ausgebaut.
Verkehr & ÖPNV
Keine Bushaltestelle vor Ort. Nächste reguläre RSAG-Anbindung in Rövershagen oder Markgrafenheide. Fahrradwege gut ausgebaut. Auto über B105 sehr gut erreichbar.
Einkauf & Versorgung
Kein Laden vor Ort. Nächste Versorgung: Netto/EDEKA in Rövershagen oder Markgrafenheide. Apotheken und Ärzte ebenfalls in Nachbarorten – ideal für Waldausflügler.
Schulen & Freizeit
Keine Schulen vor Ort. Nächste Grundschule in Rövershagen. Freizeitangebot: Waldcafé Meyers Hausstelle, Wander-/Radwege, Bootsanleger am Stromgraben.
Randlagen Waldnähe
2.000–3.000 €/m²
Einfamilienhäuser und Grundstücke in Waldnähe (Markgrafenheide, Hinrichshagen, Torfbrücke). Gute Nachfrage von Eigennutzern und Ferienwohnungs-Investoren.
Bodenrichtwert sehr
~80 €/m² Wald
Wiethagen (Waldlage) hat den niedrigsten Bodenrichtwert in Rostock – stark landschaftsschutz-limitiert. Randlagen höher, je näher zur Wohnbebauung.
Ferienwohnung Rendite
3–5 % netto
Objekte in Waldnähe oft als Ferienimmobilen genutzt. Ostsee-Nähe und Heide-Lage sprechen Urlauber an. Vermietbar, aber mit Saisonalität.
Preistrend stabil
Wenig Datenlage wegen Einzelplatz-Charakter. Umland zeigt stabil bis leicht steigend. Waldlage als Verkaufsargument wertvoll für Eigennutzer und Touristen.
Denkmalschutz beachten
Auflagen für Umbauten, Erweiterungen und Nutzungsänderungen sind streng. Vor Kauf/Verkauf: Bebauungsplan und Denkmalschutz-Status klären.
Preisdaten: Basis Portalauswertungen und Heide-Umfeld-Analysen Anfang 2026. Einzelfälle können stark abweichen. Individuelle Wertermittlung empfohlen.
Für InvestorenWaldlage + Ostsee
Die Randlagen der Rostocker Heide haben ein einzigartiges Verkaufsargument: Naturlage mit Waldblick, kombiniert mit Ostsee-Nähe (zum Warnemünder Strand ca. 20 km). Das spricht Käufer an, die urbanes Leben mit Waldruhe verbinden wollen – und Touristen mit Ferienwohnungen.
Denkmalschutz-Komplexität
Strenge Auflagen durch Landschaftsschutz und Denkmalschutz begrenzen Nutzung und Umbau. Vor Kauf: Bebauungsplan und Denkmalamt klären. Kann zu unerwarteten Kosten führen oder Pläne verhindern.
Stille und Natur
Wer in der Heide-Randlage wohnt, lebt mitten in der Natur. Vogelgesang statt Straßenlärm, Waldwege statt Bürgersteige. Ideal für Naturliebhaber, Rentner und Fernarbeiter, die Ruhe brauchen – aber mit Autobahn-Erreichbarkeit.
Infrastruktur weit weg
Nicht ideal für Familien mit Schulkindern – längere Wege zu Schulen, Ärzten und Einkaufen. Auto ist Pflicht. Aber für Selbstversorger und Workaholic-Home-Office-Nutzer ein Traum.
Waldgrundstück oder Heide-Randlage verkaufen?
Wir bringen Waldlage-Immobilien mit Denkmalschutz-Expertise zum Verkauf. Expertise bei Ferienwohnungen und Tourismusimmobilien.
Was ist Meyers Hausstelle genau?
Ein denkmalgeschützter Forsthof in der Rostocker Heide, 1765 erstmals erwähnt. Heute Bio-Waldcafé mit Biergarten. Es ist kein Wohnort mit Immobilienmarkt – eher ein Orientierungspunkt für Wanderer und Ausflügler in der Heide.
Kann man in der Rostocker Heide Immobilien kaufen?
Die Heide selbst ist zu 100 % unter Landschaftsschutz und im städtischen Besitz. Keine Privatisierung. In den Randgemeinden (Markgrafenheide, Hinrichshagen, Torfbrücke, Wiethagen) gibt es aber Waldlage-Immobilien mit Heide-Blick – dort ist Kauf möglich.
Wie teuer sind Heide-Randlagen?
Ca. 2.000–3.000 €/m² je nach Zustand und direkter Lage. Der Bodenrichtwert in Wiethagen (reiner Waldbereich) liegt bei nur ~80 €/m² – dem niedrigsten in Rostock. Eigentumswohnungen sind in der Heide selten – meist Einfamilienhäuser und Grundstücke.
Wie kommt man zu Meyers Hausstelle?
Mit Auto über B105 Richtung Rövershagen und dann über Waldstraße/Staatsforst-Wege. Ca. 15 km vom Zentrum (25 Min.). Mit Fahrrad auf Waldwegen möglich. Kein öffentlicher Bus vor Ort.
Gibt es Denkmalschutz-Auflagen?
Ja – strickt. Im gesamten Heide-Gebiet gelten Landschaftsschutz- und teilweise Denkmalschutz-Auflagen. Vor Kauf, Umbau oder Neubau: Bebauungsplan, Denkmalamt und Forstverwaltung klären. Kann überraschende Kosten und Verzögerungen geben.
Ist Waldlage lukrativ als Ferienwohnung?
Kann sein – Ostsee-Nähe + Waldlage + Ausflugsziel-Status lockt Touristen. Aber: Saisonalität, Genehmigungen prüfen, Betriebskosten kalkulieren. 3–5 % Nettomietrendite realistisch bei guter Lage und Vermietung.
Was ist die Besonderheit der Rostocker Heide?
6.000 Hektar zusammenhängender Küstenwald – größter an der deutschen Ostsee. Seit 1252 im Besitz der Hansestadt Rostock. Eines der ältesten kommunalen Waldgebiete Europas. Heute Naturschutz, Forstwirtschaft und Erholung.
Welche Unterlagen für Grundstück-Verkauf in Waldlage?
Grundbuchauszug, Bebauungsplan, Denkmalschutz-Status, Forstwirtschaft-Genehmigungen (falls relevant), Bodenrichtwert, Vermessungsrisse.
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