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# Büchel Immobilien Rostock: Immobilienmakler in Rostock und Landkreis Rostock. Verkauf, Vermietung und Wertermittlung von Wohnimmobilien seit 1995.

## Sitemaps
[XML Sitemap](https://www.immobilien-rostock-mv.de/sitemap_index.xml): Includes all crawlable and indexable pages.

## Beiträge
- [Immobiliensachverständige Rostock](https://www.immobilien-rostock-mv.de/immobiliensachverstaendige/): Rostock · Mecklenburg-Vorpommern · Bewertung mit Herleitung
- [Immobiliennetzwerk](https://www.immobilien-rostock-mv.de/immobiliennetzwerk/): {"@context":"https://schema.org","@graph":,"opens":"09:00","closes":"18:00"}],"priceRange":"$$","areaServed":,"foundingDate":"1995","slogan":"Inhabergeführt seit 1995 – Rostock & Umgebung","memberOf":{"@type":"Organization","name":"Kollegium der Immobilienwirtschaft","url":"https://immobilien-netzwerk.eu/"}},{"@type":"WebPage","name":"Immobiliennetzwerk Rostock – Maklerpartner & Kooperation","url":"https://www.immobilien-rostock-mv.de/immobiliennetzwerk/","description":"Netzwerk aus Immobilienprofis für überregionale Verkäufe, Standortwechsel und Spezialfälle – strukturierte Übergabe von Rostock aus.","isPartOf":{"@type":"WebSite","name":"Büchel Immobilien Rostock","url":"https://www.immobilien-rostock-mv.de/"}},{"@type":"FAQPage","mainEntity":}]}
- [Stadthafen](https://www.immobilien-rostock-mv.de/stadthafen/): Der Stadthafen ist Rostocks moderne Waterfront – Hafenpier, Restaurants und Museen treffen auf Luxus-Wohnkomplexe mit Wasserblick. Zentrale Lage, innenstadtnah, aber mit Lärmexposition durch Freizeit und Hafen-Verkehr. Premium-Preisniveau für urbane Wasserlage-Liebhaber.
- [Komponistenviertel](https://www.immobilien-rostock-mv.de/komponistenviertel/): Rostocks moderner Wohnpark mit Straßen nach klassischen Komponisten – günstige Neubauten aus den 1990ern, durchgrüntes Areal, Tempo-30-Zonen und sichere Infrastruktur für Familien. Stabiler Eigennutzer-Markt mit soliden Preisen und wenig Fluktuation.
- [Gartenstadt](https://www.immobilien-rostock-mv.de/gartenstadt/): Ruhiges Wohnquartier am südlichen Rand der Südstadt: durchgrünte Siedlung mit Einfamilienhäusern aus den 1920er–1940er Jahren. Großzügige Gärten, gewachsene Nachbarschaften und kurze Wege zur Universität, Einkaufen und Straßenbahn. Gartenstadt ist ein Geheimtipp für Familien – Eigenheime mit großem Grundstück zu Preisen deutlich unter Innenstadtlagen.
- [Steintor-Vorstadt](https://www.immobilien-rostock-mv.de/steintor-vorstadt/): Südlich der Altstadt breitet sich die Steintor-Vorstadt aus – ein gründerzeitliches Wohnviertel mit charaktervoller Architektur, breiten Straßen und direkter Straßenbahnanbindung. Günstigere Preise als die Altstadt selbst, aber volle Innenstadtnähe. Für Käufer, Mieter und Kapitalanleger: ein aufstrebendes Quartier mit Potential.
- [Hinrichsdorf](https://www.immobilien-rostock-mv.de/hinrichsdorf/): Hinrichsdorf ist Rostocks kleinster und ruhigster Ortsteil – 200 Einwohner, dörflicher Charakter, Rostocker Heide gleich nebenan. Wer hier kauft oder mietet, wählt bewusst Platz und Natur statt Stadtleben. Auto-Mobilität vorausgesetzt, ist Hinrichsdorf ein Rückzugsort für Naturliebhaber und Selbstversorger.
- [Hansaviertel](https://www.immobilien-rostock-mv.de/hansaviertel/): Das Hansaviertel ist Rostocks urbanstes Gründerzeit-Viertel mit rund 8.465 Einwohnern (Stand 31.12.2017, Quelle: Hanse- und Universitätsstadt Rostock), direkter Nähe zur Universität und zum Uni-Klinikum. Studierende, junge Profis und Kreative finden hier lebendige Café-Kultur, Straßenbahn Linie 1 und 2 für Zentrumsnähe, und eine der stabilsten Mietrenditen für Kapitalanleger. Das Herzstück des studentischen Rostock.
- [Evershagen](https://www.immobilien-rostock-mv.de/evershagen/): Rostocks grünster Plattenbau-Ortsteil mit über 8.700 Wohnungen und ~16.600 Einwohnern – stabile Mietrenditen von 4–5,5%, breite Grünflächen und erstaunlich naturnahe Wohnatmosphäre. WBS-70-Klassiker aus den 1970ern mit direkter Straßenbahn-Anbindung und höherer Wohnqualität als der Durchschnitt der Großsiedlungen.
- [Biestow](https://www.immobilien-rostock-mv.de/biestow/): Biestow liegt im Süden Rostocks und ist ein beliebter Wohnstandort für Familien und Eigennutzer. Mit einem historischen Dorfkern (Kirche von 1298), neuen Eigenheimgebieten seit 1995 und grünem Umland nahe der Rostocker Heide verbindet Biestow dörfliche Ruhe mit modernen Infrastrukturen. Stabile Nachfrage nach Einfamilienhäusern und günstigen Preisen machen diesen Stadtteil attraktiv für Eigennutzer.
- [Reutershagen](https://www.immobilien-rostock-mv.de/reutershagen/): Rostocks größte Plattenbausiedlung mit rund 17.650 Einwohnern – klassischer Plattenbau der 1950er/60er Jahre in zwei Teilen: sozialistischer Klassizismus und moderne Plattenbau. Mittleres Preissegment (1.800–2.800 €/m²) mit stabilen Renditen von 3,5–5%, sehr gute Straßenbahn-Anbindung und Nähe zur Universitätsmedizin. Für Kapitalanleger ein bewährter Rendite-Standort.
- [Kassebohm](https://www.immobilien-rostock-mv.de/kassebohm/): Kassebohm ist ein Ortsteil von Brinckmansdorf im Südosten Rostocks – ruhige Wohnstraßen, gewachsene Nachbarschaft und ein eigener RB12-Bahnhalt mit Direktverbindung zum Hauptbahnhof. Seit 1233 urkundlich erwähnt, heute eines der bevorzugten Eigenheimviertel Rostocks mit stabilen Preisen und guter Infrastruktur für Familien.
- [Toitenwinkel](https://www.immobilien-rostock-mv.de/toitenwinkel/): Toitenwinkel ist ein Plattenbau-Stadtteil der 1980er Jahre im Nordosten Rostocks mit rund 14.010 Einwohnern (Stand 31.12.2017, Quelle: Stadt Rostock). Das Wohngebiet bietet moderne, sanierte Wohnungen zu niedrigen Preisen, Straßenbahn Linie 1 zur Innenstadt und eine solide Infrastruktur. Ein attraktiver Standort für Kapitalanleger, Pendler und Familien, die günstiges Wohnen mit guter Anbindung suchen.
- [Südstadt](https://www.immobilien-rostock-mv.de/suedstadt/): Rostocks bevölkerungsreichster Ortsteil mit ca. 15.100 Einwohnern (Stand 2017, Wikipedia) – eine legendäre Großsiedlung aus den 1960ern mit vollsanierten Plattenbauten, Uni-Campus im Viertel, breiten Grünzügen und Warnow-Nähe. Für Familien, Studenten und Anleger einer der stabilsten Standorte der Stadt. Rendite 4–5,5 % netto, Mietrendite durch die Bank solid.
- [Lichtenhagen](https://www.immobilien-rostock-mv.de/lichtenhagen/): Rostocks grüner Nordwesten mit Tram-Linien 1 und 5 (Endstelle Mecklenburger Allee) und S-Bahn S1 Richtung Warnemünde – sanierte Plattenbauten zu bezahlbaren Preisen, solide Mietrenditen (4–6 %) und gute ÖPNV-Anbindung zur Innenstadt und zur Ostsee. Ein Stadtteil für Anleger und Familien, die Grün und gute Infrastruktur schätzen.
- [Krummendorf](https://www.immobilien-rostock-mv.de/krummendorf/): Dörflicher Ortsteil am östlichen Warnowufer mit rund 264 Einwohnern (Stand 31.12.2017, Wikipedia) – Felder, Wiesen und kleine Waldstücke, Natur und Ruhe statt urbanes Leben. Einfamilienhäuser auf großen Grundstücken, seit 2003 durch Warnowtunnel besser erreichbar. Für Naturliebhaber und Pendler mit Telearbeit ideal – geringe Marktdynamik beachten.
- [Kröpeliner-Tor-Vorstadt](https://www.immobilien-rostock-mv.de/kroepeliner-tor-vorstadt/): Rostocks am dichtesten besiedelter Stadtteil und gleichzeitig einer der gefragtesten: Gründerzeit-Altbau, Szene-Gastronomie, Uni-Nähe – und ein Immobilienmarkt, der seit Jahren auf hohem Niveau liegt.
- [Hohe Düne](https://www.immobilien-rostock-mv.de/hohe-duene/): Rostocks exklusives Seebad mit 750-Liegeplätze-Yachthafen, Premium-Ferienresort und naturbelassenem Strand. Immobilien in Wasserlage an der Warnowmündung – ein Nischenmarkt mit hohem Ferienvermietungspotenzial und begrenztem Angebot. Alles zum Immobilienkauf und -verkauf in Hohe Düne.
- [Brinckmansdorf](https://www.immobilien-rostock-mv.de/brinckmansdorf/): Brinckmansdorf ist Rostocks südöstlichster Stadtteil – 1919 als Gartenstadt gegründet und heute ein ruhiges Wohngebiet mit Einfamilienhäusern, großen Grundstücken und stabilen Immobilienpreisen. Günstig für Pendelverkehr, attraktiv für Familien, solide für Kapitalanleger – aber die Teilbereiche unterscheiden sich erheblich.
- [Langenort](https://www.immobilien-rostock-mv.de/langenort/): Langenort liegt am östlichen Ufer der Unterwarnow – ein reiner Eigenheimstandort mit Wasserzugang, Yacht- und Segelclubs und Blick auf die Rostocker Skyline. Ruhig, grün und exklusiv: Ideal für Käufer, die Wasser, Raum und Natur vor der Haustür haben möchten.
- [Stadtmitte](https://www.immobilien-rostock-mv.de/stadtmitte/): Backsteingotik, Kröpeliner Straße, Warnow-Promenade – Rostocks historisches Zentrum. Die Stadtmitte vereint mittelalterliche Geschichte mit modernem Stadtleben. Hochwertige Eigentumswohnungen in sanierten Altbauten, Loft-Charakter und direkte Nähe zu Kultur, Gastronomie und Shopping. Für Kapitalanleger: gemischt genutzte Objekte mit stabiler Nachfrage und hohem Wertstabilität.
- [Dierkow](https://www.immobilien-rostock-mv.de/dierkow/): Dierkow ist drei Ortsteile in einem: Backstein-Siedlungshäuser aus den 1930ern (West/Ost) und moderne Plattenbauqualität der 1980er (Neu). Mit über 13.000 Einwohnern und direkter Straßenbahn-Anbindung zum Steintor – ein renditestarker Standort für Käufer und Vermieter.
- [Gehlsdorf](https://www.immobilien-rostock-mv.de/gehlsdorf/): Gehlsdorf liegt am östlichen Ufer der Warnow und ist das Villen-Viertel Rostocks. Gründerzeit-Bauten, Fähre-Nähe zur Altstadt und der maritime Charakter machen diesen Stadtteil einzigartig. Mit etwa 5.000 Einwohnern zieht Gehlsdorf wohlhabende Eigentümer, Kulturliebhaber und Pendler an, die Ruhe mit historischem Wohncharme und kurzer Innenstadt-Nähe suchen.
- [Markgrafenheide](https://www.immobilien-rostock-mv.de/markgrafenheide/): Markgrafenheide ist ein Strandort mit Badestrand, Dünen und Wald – die Rostocker Heide grenzt direkt an. Ideal für Ferienvermietung, Meerblick-Kapitalanlage oder ganzjähriges Wohnen mit Naturlage. Die ÖPNV-Anbindung erfolgt per RSAG-Bus über Hohe Düne und die Warnow-Fähre.
- [Diedrichshagen](https://www.immobilien-rostock-mv.de/diedrichshagen/): Diedrichshagen liegt 11 km nordwestlich der Innenstadt und ist Rostocks exklusivste Wohnlage – direkt an der Steilküste der Ostsee, mit Naturschutzgebiet Stoltera vor der Haustür. Seit 1996 staatlich anerkanntes Seebad, zieht der Ort Naturliebhaber, Ruheständler und Ferienvermietungs-Investoren an. Wenige Objekte, hohe Preise, einzigartige Lage.
- [Warnemünde](https://www.immobilien-rostock-mv.de/warnemuende/): Rostocks bekanntestes Seebad: Ferienwohnungen, Fischerkaten, Strandvillen – und ein lebhafter Wohnimmobilienmarkt. Was Käufer, Anleger und Verkäufer über Warnemünde wissen sollten.
- [Rostock](https://www.immobilien-rostock-mv.de/rostock/): Rostock · Hansestadt · Ostsee · Mecklenburg-Vorpommern
- [Bodenrichtwert Rostock](https://www.immobilien-rostock-mv.de/bodenrichtwert-in-rostock/): Ratgeber · Rostock · MV
- [Vermieten](https://www.immobilien-rostock-mv.de/immobilie-vermieten/): Hausvermietung · Rostock · MV
- [Immobilienmarkt Rostock](https://www.immobilien-rostock-mv.de/immobilienmarkt/): Ratgeber · Rostock · Mecklenburg-Vorpommern

## Seiten
- [Vereinbarung über Käuferprovision](https://www.immobilien-rostock-mv.de/kaeuferprovision/)
- [Solarpflicht](https://www.immobilien-rostock-mv.de/lexikon/solarpflicht/): Mit dem Gebäudemodernisierungsgesetz (GModG) kommt erstmals eine bundesweite Solarpflicht – gestaffelt ab 2027 für Gewerbe- und ab 2030 für Wohn-Neubauten. Für Bestandsimmobilien in Rostock ändert sich zunächst wenig.
- [Kautionskonto – Mietkaution sicher & getrennt anlegen (§ 551 BGB)](https://www.immobilien-rostock-mv.de/lexikon/kautionskonto/): Ein Kautionskonto ist ein offen ausgewiesenes Sonderkonto, auf dem der Vermieter die Mietkaution getrennt von seinem eigenen Vermögen verwahrt. So ist das Geld des Mieters vor dem Zugriff der Gläubiger des Vermieters geschützt.
- [Inventarliste – bewegliches Inventar im Kaufvertrag](https://www.immobilien-rostock-mv.de/lexikon/inventarliste/): Die Inventarliste weist die mitverkauften beweglichen Gegenstände einer Immobilie mit eigenem Wert aus – getrennt vom Immobilienkaufpreis. Das schafft Klarheit bei der Übergabe und spart Grunderwerbsteuer.
- [Einbauküche – mitverkaufen, Ablöse & Kaufvertrag](https://www.immobilien-rostock-mv.de/lexikon/einbaukueche/): Die Einbauküche ist beim Immobilienkauf meist eine selbstständige bewegliche Sache – sie geht nicht automatisch mit. Ob sie mitverkauft wird, sollte im Kaufvertrag ausdrücklich geregelt werden.
- [Scheinbestandteil – nur vorübergehend verbunden (§ 95 BGB)](https://www.immobilien-rostock-mv.de/lexikon/scheinbestandteil/): Ein Scheinbestandteil ist zwar fest eingebaut, dient aber nur einem vorübergehenden Zweck – und bleibt deshalb rechtlich eine selbstständige bewegliche Sache. Trotz körperlicher Verbindung gehört er nicht automatisch zum Grundstück.
- [Wesentliche Bestandteile – was fest zur Immobilie gehört (§§ 93, 94 BGB)](https://www.immobilien-rostock-mv.de/lexikon/wesentliche-bestandteile/): Wesentliche Bestandteile lassen sich nicht vom Grundstück oder Gebäude trennen, ohne dass etwas zerstört oder wertlos wird. Sie werden beim Verkauf automatisch mitübereignet – ein Herausrechnen aus dem Kaufpreis ist nicht möglich.
- [Abmahnung (Mietrecht)](https://www.immobilien-rostock-mv.de/lexikon/abmahnung-mietrecht/): Die Abmahnung ist die förmliche Rüge eines vertragswidrigen Verhaltens im Mietverhältnis. Sie fordert zur Unterlassung auf und droht Konsequenzen an – und ist bei einer Kündigung wegen Pflichtverletzung meist die gesetzlich vorgeschriebene Vorstufe (§ 543 Abs. 3 BGB).
- [Ruhestörung](https://www.immobilien-rostock-mv.de/lexikon/ruhestoerung/): Lärm im Mehrfamilienhaus oder vom Nachbargrundstück gehört zu den häufigsten Streitpunkten rund ums Wohnen. Ob Mietminderung, Abmahnung oder Kündigung möglich sind, hängt von Dauer, Intensität und Uhrzeit der Störung ab.
- [Absenkungsbeschluss](https://www.immobilien-rostock-mv.de/lexikon/absenkungsbeschluss/): Mit einem Absenkungsbeschluss senkt eine Wohnungseigentümergemeinschaft das Zustimmungsquorum für ein Umlaufverfahren. Statt der sonst nötigen Allstimmigkeit genügt dann die einfache Mehrheit – geregelt in § 23 Abs. 3 Satz 2 WEG.
- [Beschlussanfechtung](https://www.immobilien-rostock-mv.de/lexikon/beschlussanfechtung/): Wer mit einem Beschluss der Wohnungseigentümer nicht einverstanden ist, kann ihn gerichtlich überprüfen lassen. Die Beschlussanfechtung ist in den §§ 44 und 45 des Wohnungseigentumsgesetzes (WEG) geregelt – und an eine strenge Frist gebunden.
- [Umlaufbeschluss](https://www.immobilien-rostock-mv.de/lexikon/umlaufbeschluss/): Ein Umlaufbeschluss ermöglicht es einer Wohnungseigentümergemeinschaft, ohne Präsenz-Versammlung zu entscheiden. Die Eigentümer stimmen schriftlich bzw. in Textform ab – geregelt in § 23 Abs. 3 des Wohnungseigentumsgesetzes (WEG).
- [Halbteilungsgrundsatz](https://www.immobilien-rostock-mv.de/lexikon/halbteilungsgrundsatz/): Der Halbteilungsgrundsatz ist seit der Reform der Maklercourtage im Dezember 2020 fester Bestandteil jedes Maklervertrags über Wohnimmobilien. Entscheidend ist dabei, ob das verkaufte Objekt überhaupt ein Einfamilienhaus ist – diese Frage hat der Bundesgerichtshof im Juli 2026 neu präzisiert. Was die Regel bedeutet, wann sie greift und wann nicht, erklärt diese Seite.
- [Gemeinschaftsgeschäft](https://www.immobilien-rostock-mv.de/gemeinschaftsgeschaeft/)
- [Milieuschutz](https://www.immobilien-rostock-mv.de/lexikon/milieuschutz/): Der Milieuschutz ist eine soziale Erhaltungssatzung, mit der eine Gemeinde die Zusammensetzung der Wohnbevölkerung in einem Gebiet schützt. Umbau, Abriss und Umwandlung brauchen dort eine Genehmigung.
- [Zwangshypothek](https://www.immobilien-rostock-mv.de/lexikon/zwangshypothek/): Die Zwangshypothek ist eine vom Gläubiger erzwungene Sicherungshypothek, die zur Zwangsvollstreckung in ein Grundstück ins Grundbuch eingetragen wird. Sie sichert eine titulierte Forderung ab.
- [Gemeindliches Vorkaufsrecht](https://www.immobilien-rostock-mv.de/lexikon/vorkaufsrecht-gemeinde/): Beim Verkauf bestimmter Grundstücke kann die Gemeinde ein gesetzliches Vorkaufsrecht ausüben und selbst in den Kaufvertrag eintreten. Grundlage ist § 24 BauGB.
- [Immissionen](https://www.immobilien-rostock-mv.de/lexikon/immissionen/): Immissionen sind Einwirkungen wie Lärm, Gerüche, Rauch oder Erschütterungen, die vom Nachbargrundstück herüberkommen. § 906 BGB regelt, wann man sie dulden muss und wann nicht.
- [Kauf bricht nicht Miete](https://www.immobilien-rostock-mv.de/lexikon/kauf-bricht-nicht-miete/): „Kauf bricht nicht Miete“ bedeutet: Wird vermieteter Wohnraum nach der Überlassung an den Mieter vom Vermieter an einen Dritten verkauft, tritt der Erwerber anstelle des Vermieters in die Rechte und Pflichten aus dem Mietverhältnis ein (§ 566 BGB). Der Mietvertrag läuft unverändert weiter – der Eigentümerwechsel allein ist kein Kündigungsgrund. Über § 578 BGB gilt der Grundsatz auch für Gewerberaum.
- [Überbau](https://www.immobilien-rostock-mv.de/lexikon/ueberbau/): Ein Überbau liegt vor, wenn ein Gebäude über die Grundstücksgrenze auf das Nachbargrundstück ragt. Unter bestimmten Voraussetzungen muss der Nachbar den Überbau dulden – erhält dafür aber eine Geldrente.
- [Zuschlag](https://www.immobilien-rostock-mv.de/lexikon/zuschlag-zwangsversteigerung/): Der Zuschlag ist der gerichtliche Beschluss, mit dem der Meistbietende das versteigerte Grundstück erhält. Er ist der entscheidende Moment im Versteigerungstermin – mit ihm geht das Eigentum auf den Ersteher über.
- [Geringstes Gebot](https://www.immobilien-rostock-mv.de/lexikon/geringstes-gebot/): Das geringste Gebot ist die Untergrenze, unterhalb derer bei einer Zwangsversteigerung kein Gebot zugelassen wird. Es schützt die Gläubiger, deren Rechte dem betreibenden Gläubiger im Rang vorgehen – ein Gebot muss diese Rechte und die Verfahrenskosten decken.
- [Der richtige Angebotspreis: Warum „zu teuer“ am Ende teurer wird](https://www.immobilien-rostock-mv.de/ratgeber/richtiger-angebotspreis-immobilie-verkaufen/): Viele Eigentümer entscheiden sich für den Makler, der die höchste Zahl nennt. Genau das geht häufig nach hinten los. Hier lesen Sie, wie Käufer Preise wirklich lesen, was Überpreisung kostet – und woran Sie eine ehrliche Einschätzung erkennen.
- [Finanzierung](https://www.immobilien-rostock-mv.de/finanzierung/): Eine gute Finanzierung entscheidet mit, ob aus dem Wunschobjekt Ihr Zuhause wird. Über unseren unabhängigen Finanzierungspartner in Rostock klären Sie Budget, Konditionen und Förderung – persönlich, transparent und ohne Bindung an eine einzelne Bank. Sie können Ihre Finanzierung in Ruhe online vorbereiten.
- [Käufer-Unterlagen sicher übermitteln](https://www.immobilien-rostock-mv.de/kaeufer-unterlagen/)
- [Unterlagen sicher hochladen](https://www.immobilien-rostock-mv.de/eigentuemer-unterlagen/)
- [Übergabevertrag](https://www.immobilien-rostock-mv.de/lexikon/uebergabevertrag/): Mit dem Übergabevertrag übertragen Eltern ihr Haus im Rahmen der vorweggenommenen Erbfolge schon zu Lebzeiten – notariell beurkundet und im Grundbuch eingetragen.
- [Schenkungsrückforderung](https://www.immobilien-rostock-mv.de/lexikon/schenkungsrueckforderung/): Verarmt der Schenker innerhalb von 10 Jahren, kann eine Schenkung zurückgefordert werden – das Sozialamt leitet diesen Anspruch auf sich über.
- [Elternunterhalt](https://www.immobilien-rostock-mv.de/lexikon/elternunterhalt/): Seit dem Angehörigen-Entlastungsgesetz 2020 müssen Kinder erst ab 100.000 Euro Brutto-Jahreseinkommen für die Pflege ihrer Eltern aufkommen.
- [Hilfe zur Pflege](https://www.immobilien-rostock-mv.de/lexikon/hilfe-zur-pflege/): Hilfe zur Pflege ist die Sozialhilfeleistung, die einspringt, wenn Rente und Vermögen den Eigenanteil im Pflegeheim nicht mehr decken. Geregelt im SGB XII.
- [Schonvermögen](https://www.immobilien-rostock-mv.de/lexikon/schonvermoegen/): Bevor das Sozialamt für die Pflege zahlt, muss eigenes Vermögen eingesetzt werden – bis auf das Schonvermögen. Das sind aktuell rund 10.000 Euro pro Person, dazu das selbst bewohnte Eigenheim.
- [Maklerauftrag](https://www.immobilien-rostock-mv.de/maklerauftrag/): Ihr persönlicher, digitaler Maklerauftrag – transparent, fair und ohne Kostenrisiko bei Nichterfolg.
- [Mieter-Selbstauskunft](https://www.immobilien-rostock-mv.de/mieter-selbstauskunft/): Ihre Vorab-Angaben für eine faire Auswahl unter den Mietinteressenten. Freiwillig, sicher übertragen und vertraulich behandelt.
- [Objektaufnahme](https://www.immobilien-rostock-mv.de/objektaufnahme/): Hier können Sie uns in Ruhe alles zu Ihrer Immobilie mitteilen und Unterlagen hochladen. Sicher verschlüsselt, nur für Büchel Immobilien sichtbar. Füllen Sie aus, was Sie wissen – alles Weitere klären wir gemeinsam.
- [Vermittlungs-Bilanz](https://www.immobilien-rostock-mv.de/vermittlungs-bilanz/): 18 erfolgreich vermittelte Objekte. Vom Hansaviertel bis Klein Markow, von der 55-m²-Eigentumswohnung bis zum 9-WE-Mehrfamilienhaus, vom Studentenappartement bis zum Premium-Bungalow am See. Hier zeigen wir, was dahinter steht.
- [Vertrag widerrufen](https://www.immobilien-rostock-mv.de/vertrag-widerrufen/): Hier können Sie als Verbraucher einen Maklervertrag widerrufen, den Sie über unsere Online-Anfrage geschlossen haben. Ihre Erklärung wird elektronisch erfasst — Sie erhalten unverzüglich eine Eingangsbestätigung an die von Ihnen angegebene E-Mail-Adresse.
- [Immobilien-Rechner Rostock & MV – kostenlos & ohne Anmeldung](https://www.immobilien-rostock-mv.de/rechner/): Schnelle Orientierung in Sekunden – mit regionalen Werten für MV. Jeder Rechner führt zu einer persönlichen, unverbindlichen Einschätzung durch unser Haus.
- [Widerrufsrecht](https://www.immobilien-rostock-mv.de/lexikon/widerrufsrecht/): Das Widerrufsrecht ist die zentrale Schutzfrist im deutschen Verbraucherrecht: 14 Tage Zeit, ohne Angabe von Gründen, ohne Kosten oder Strafgebühr. Es schützt Verbraucher bei Verträgen, die nicht in einem Ladengeschäft geschlossen wurden — also bei Online-Käufen, Telefon-Bestellungen oder Haustür-Geschäften.
- [Online-Immobilienanfrage: Warum so viele Bestätigungen?](https://www.immobilien-rostock-mv.de/ratgeber/online-immobilienanfrage-bestaetigungen/): Sie haben eine Immobilie online angefragt — und plötzlich erscheint eine Bestätigungs-Seite mit fünf Häkchen, juristischen Texten und einem „Provisionspflichtig beauftragen“-Button. Verständlich, dass Sie zögern. Wir erklären in diesem Ratgeber, was Sie da bestätigen, woher die Pflicht kommt — und warum aus dem Klick keinerlei Verpflichtungen entstehen.
- [Fernabsatzvertrag im Maklerrecht](https://www.immobilien-rostock-mv.de/lexikon/fernabsatzvertrag-maklerrecht/): Ein Fernabsatzvertrag entsteht, wenn Verbraucher und Makler ihren Vertrag ausschließlich über Internet, Telefon oder E-Mail abschließen – ohne persönliche Begegnung. Dieser Online-Vertragstyp unterliegt besonderen Verbraucherschutz-Pflichten nach §§ 312c ff. BGB.
- [Immobilien im Ostseebad Nienhagen – Landkreis Rostock](https://www.immobilien-rostock-mv.de/rostocker-landkreis/ostseebad-nienhagen/): Das Ostseebad Nienhagen ist eine eigenstaendige Gemeinde im Landkreis Rostock und liegt direkt an der Ostseekueste zwischen Warnemuende und Heiligendamm. Bekannt ist der Ort fuer seine rund zwoelf Meter hohe Steilkueste und den „Gespensterwald“ Nienhaeger Holz – einen von Seewind gezeichneten Buchenwald direkt am Meer. Nicht zu verwechseln mit dem Rostocker Ortsteil Nienhagen (Rostock-Ost) – Ostseebad Nienhagen ist eine eigene Gemeinde mit Ostseestrand.
- [Bauträger-Projekte kaufen: Worauf Sie achten müssen](https://www.immobilien-rostock-mv.de/ratgeber/bautraeger-projekte-kaufen/): Neubau vom Bauträger klingt sorglos – doch zwischen Prospekt und Schlüsselübergabe lauern vertragliche Fallstricke, Bauverzögerungen und versteckte Mehrkosten. Büchel Immobilien kennt beide Seiten: Als ehemaliger Bauträger wissen wir, wie kalkuliert wird – und als Bausachverständige, wo typische Mängel entstehen.
- [Sanieren oder abreißen? Wann sich die Investition lohnt](https://www.immobilien-rostock-mv.de/ratgeber/sanieren-oder-abreissen/): Ein altes Haus kaufen und sanieren – oder lieber abreißen und neu bauen? Diese Frage entscheidet über Zehntausende Euro. Als ehemaliger Bauunternehmer und Bauträger kennen wir beide Seiten aus eigener Praxis. Hier zeigen wir, wie Sie die richtige Entscheidung treffen.
- [Was ein Haus wirklich wert ist: So bewerten wir](https://www.immobilien-rostock-mv.de/ratgeber/so-bewerten-wir/): Online-Rechner liefern Schätzungen. Portale liefern Preiswünsche. Wir liefern fundierte Wertermittlungen – auf Basis von Marktdaten, technischer Substanzanalyse und über 30 Jahren Erfahrung als Bausachverständiger, Bauunternehmer und Bauträger. Hier zeigen wir, wie das konkret abläuft.
- [5 Stellen, an denen Makler Mängel übersehen – wir nicht](https://www.immobilien-rostock-mv.de/ratgeber/makler-maengel-uebersehen/): Die meisten Makler können eine Immobilie vermarkten. Aber nur wenige können sie technisch beurteilen. Hinter Büchel Immobilien steht geprüfte Bausachverständigen-Kompetenz und über 30 Jahre Erfahrung als Bauunternehmer und Bauträger. Das verändert den Blick auf jedes Objekt – hier zeigen wir, wo genau.
- [Keller, Dach, Fassade: Die 10 teuersten Überraschungen beim Hauskauf](https://www.immobilien-rostock-mv.de/ratgeber/teuerste-ueberraschungen-hauskauf/): Jedes Jahr kaufen Menschen in Rostock und Umgebung Häuser mit versteckten Mängeln – und merken es erst nach dem Notar. Hier zeigen wir, welche Bausubstanz-Probleme am teuersten werden, wie Sie sie erkennen und warum Bausachverständigen-Kompetenz beim Hauskauf den Unterschied macht.
- [Feuchtigkeitsschäden erkennen](https://www.immobilien-rostock-mv.de/lexikon/feuchtigkeitsschaeden/): Feuchtigkeit ist der häufigste Schadensfaktor bei Bestandsimmobilien. Ob Keller, Fassade oder Dach – Feuchtigkeitsschäden können den Wert einer Immobilie um 10–30 % mindern und Sanierungskosten von 5.000 bis über 50.000 Euro verursachen.
- [Zubehör bei Immobilien (§97 BGB)](https://www.immobilien-rostock-mv.de/lexikon/zubehoer-immobilien/): Einbauküche, Markise, Gartenhaus – was beim Immobilienverkauf mitverkauft wird und was nicht, regelt der Zubehörbegriff des BGB. Die Abgrenzung hat handfeste Folgen für den Kaufvertrag und die Grunderwerbsteuer.
- [Veräußerungsgewinn Immobilien (§23 EStG vertieft)](https://www.immobilien-rostock-mv.de/lexikon/veraeusserungsgewinn-immobilien/): Wer eine Immobilie innerhalb der Spekulationsfrist verkauft, muss den Veräußerungsgewinn versteuern. Doch wie genau wird dieser Gewinn berechnet? Es ist nicht einfach Verkaufspreis minus Kaufpreis.
- [Zulässigkeit im Bebauungsplan (§30 BauGB)](https://www.immobilien-rostock-mv.de/lexikon/zulaessigkeit-bebauungsplan/): Ob gebaut werden darf, entscheidet der Bebauungsplan. §30 BauGB regelt, wann ein Vorhaben im Geltungsbereich eines B-Plans zulässig ist – und unterscheidet dabei drei Plantypen mit unterschiedlichen Rechtsfolgen.