SCHNÄPPCHEN – SANIERTE VILLA – MEHRFAMILIENHAUS MIT 3 WOHNEINHEITEN IN KÜHLUNGSBORN OST

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Büchel Immobilien MV – Immobilienmakler für Rostock, Bad Doberan und MV
Oldendorfer Str. 3, 18147, Rostock
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WHG01 EG (3)

Diskretion gefragt

SCHNÄPPCHEN – SANIERTE VILLA – MEHRFAMILIENHAUS MIT 3 WOHNEINHEITEN IN KÜHLUNGSBORN OST

Eckdaten

  • Art Mehrfamilienhaus
  • Lage 18225 Kühlungsborn
  • Kaufpreis 780.000,00
  • Wohnfläche ca. 177
  • Grundstück ca. 1.355
  • Zimmer 8
  • Baujahr 1924
  • Etagenzahl 1
  • Alt-/Neubau Altbau
  • Heizungsart Gas-Heizung
  • Stellplatztyp Aussenstellplatz
  • Stellplatzanzahl 6
  • Vermietet ja
  • Zustand Saniert
  • Immobilien-ID 5710
  • Provision 7,14 % inkl. MwSt.

Immobilie

Zum Angebot steht hier eine Rarität. Eine kleine freistehende Villa mit drei Wohneinheiten verteilt auf 177,3 m² Wohnfläche, auf einem 1.335 m² pflegeleicht angelegten großen Grundstück.

Die Immobilie wurde im Jahre 1924 erbaut und in den Jahren 2010-2012 grundlegend saniert. Alle drei Wohnungen sind derzeit vermietet. Die zwei Wohnungen im Obergeschoß verfügen über Einbauküchen vom Vermieter.

Die Altmieter der 87 m² großen Wohnung mit 4 Zimmern im Erdgeschoss haben dem Eigentümer bereits mündlich angekündigt, sich alsbald verkleinern zu wollen. Wer hier als Anleger investiert, kann bei einer Neuvermietung dieser Wohnung mit etwa 27.500 EUR Gesamt-Jahresnetto-Kaltmiete per Anno rechnen.

Denkbare Alternativen wären aber auch die vollständige Eigennutzung oder gar eine komplette Neuausrichtung des großen Grundstücks, verbunden mit einem Abriss des Bestands und einem Neubau.

Um Ihnen ein Gefühl für den aufgerufenen Kaufpreis zu vermitteln, geben wir hier folgende Hinweise:

Nur einige Meter weiter, können Sie alternativ Neubau erwerben. Dort liegen die Verkaufspreise allerdings bei etwa 7.400 EUR/m² + Maklercourtage und für jeden PKW Stellplatz werden weitere 30.000 EUR fällig.

Bei uns bekommen Sie die Immobilie für etwa 4.400 EUR/m² und die PKW-Stellplätze nebst dem großen Grundstück sind bereits dabei.

Bei näherem Interesse und dem Wunsch nach einer örtlichen Besichtigung, vermitteln Sie uns bitte zuvor das Gefühl der finanziellen Machbarkeit. Es liegt nicht im Interesse der Eigentümer, die vorhandenen Mieter unnötig mit Terminen zu belasten.

Also, Sie haben Stil und auch die entsprechende Bonität? Worauf warten Sie dann noch?

Lage

Die Immobilie befindet sich auf einem großzügigen Grundstück und liegt verkehrsgünstig in einem Wohngebiet in Kühlungsborn Ost.

Alle Versorgungseinrichtungen, der öffentliche Nahverkehr und das Zentrum Kühlungsborn Ost mit Strandstraße und Seebrücke sind in wenigen Minuten fußläufig erreicht. Ebenso auch der Ostsee-Strand, und Yachthafen.

Ausstattung

Vermietet Einbauküche

Sonstiges

Alle Angaben basieren auf uns von dritter Seite überlassene Unterlagen. Eine Gewährleistung für Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Zur Verfügung gestellte Grundrisse sind unter Umständen nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich der Veranschaulichung.

Energieausweisangaben

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  • Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
  • Energiekennwert 91 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse C
  • Energie mit Warmwasser ja
  • Energieausweis erstellt am 26.06.2016
  • Energieausweis gültig bis 25.06.2026
  • Heizungsart Gas-Heizung
  • Befeuerung / Energieträger Gas
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