Saniertes Einfamilienhaus mit Ferienwohnung, Carports & Garagen auf 973 m² Grundstück in ruhiger Lage
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Luftaufnahme Nord
Luftaufnahme Ost
Luftaufnahme Süd
Saniertes Einfamilienhaus mit Ferienwohnung, Carports & Garagen auf 973 m² Grundstück in ruhiger Lage
Eckdaten
- Art Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
- Lage 18258 Schwaan
- Kaufpreis 485.000,00 €
- Wohnfläche ca. 193 m²
- Grundstück ca. 973 m²
- Zimmer 8
- Baujahr 1983
- Heizungsart Zentralheizung
- Einbauküche ja
- Stellplatztyp Carport
- Stellplatzanzahl 2
- Garagenanzahl 2
- Bezugstermin in Absprache
- Zustand Saniert
- Immobilien-ID 5730
- Provision 1,785% inkl. MwSt.
Immobilie
Bei dieser Offerte handelt sich um ein außergewöhnlich gut gepflegtes und mit Liebe instandgehaltenes Objekt, das viel Wohnraum, Platz und Nutzungsmöglichkeiten bietet.
Das unterkellerte, massive Einfamilienhaus verfügt über eine Hauptwohnung mit ca. 150 m² Wohnnutzfläche,
einer sehr gut gebuchten Ferienwohnung mit ca. 42 m² Wohnnutzfläche und eine Garage mit einer Größe von ca. 33 m².
Durch die Höhenlage des Grundstücks, welches deutlich über dem Straßenniveau liegt, ragt der Keller weit aus dem Boden raus, so dass die Ferienwohnung, die sich im unteren Geschoss befindet, fast ebenerdig betretbar ist. Die Einfahrt in die Garage verläuft auf Straßenhöhe und verfügt über eine Carport-Überdachung zum Abstellen eines PKW.
Auf dem liebevoll angelegten Grundstück befinden sich: Ein gemütliches Holzgartenhaus mit überdachter Terrasse, ein nutzbarer Brunnen, ein massives Nebengelass mit Garage nebst Lagerraum, sowie eine weitere Garage mit Arbeitsgrube. Darüber hinaus ist eine weitere überdachte Terrasse mit Zugang zu einem Carport für die Ferienwohnung vorhanden.
Vom Wohnzimmer des Hauses aus hat man einen wunderbaren freien Ausblick auf die Grundstücksumgebung bis hin zu Feld und Wald. Drei trockene, saubere und "warme" Abstellmöglichkeiten für Fahrzeuge jeglicher Art sowie das Vorhandensein einer Arbeitsgrube in einer Garage bieten optimale Voraussetzungen für Hobbyschrauber und Fahrzeugliebhaber.
Des Weiteren bietet das Grundstück ausreichend Platz um sich einen schönen Nutzgarten anzulegen.
Lage
Das Objekt befindet sich in Letschow, einem Ortsteil der Stadt Schwaan im Landkreis Rostock. Die reizvolle Kleinstadt Schwaan ist nur ca. 4 km entfernt und verfügt über eine sehr gute Infrastruktur.
Schwaan ist mit ca. 5000 Einwohnern eine kleine mecklenburgische Stadt, die mit ihrem historischen Stadtkern und der über die Grenzen Mecklenburg-Vorpommerns hinaus bekannten ehemaligen Schwaaner Künstlerkolonie.
Schwaan ist ca. 20 km südlich von der Hansestadt Rostock im Landkreis Rostock gelegen und zeichnet sich durch seine zentrale Lage als idealer Ausgangspunkt für Unternehmungen in alle Richtungen aus – sei es in die Landeshauptstadt Schwerin, nach Rostock/Warnemünde, in die Barlachstadt Güstrow, in die Weiten der Mecklenburger Gewässer und natürlich an die wundervolle Ostseeküste.
Nicht zuletzt ist die Ruhe und Harmonie der Mecklenburger Natur ein weiterer Grund das Leben dort zu genießen.
Ausstattung
Die Immobilie hat eine gehobene, geschmackvolle Ausstattung und ist in einem exzellenten Zustand. Sie verfügt über: Einen schicken Kamin im Wohnzimmer, eine geschlossene – über den Flur erreichbare Küche, in die 2020 eine neue Einbauküche eingebaut worden ist, drei geflieste Bäder mit z.T. bodenebenen Duschen, eine neue Einbauküche in der FeWo (2022), sowie auch eine Wärmekabine in der FeWo.
Die Heizung des Hauses wurde 2022 von Öl auf eine klimaneutralisierte und energieeffiziente ProGas- Flüssiggasheizung (Viessmann) umgebaut. Der Flüssiggas-Tank befindet sich im hinteren Bereich des Grundstücks.
2014 wurde eine Photovoltaikanlage von IBC Solar auf der Südseite des Hauses installiert (8 Module a 255 Wp). Der gewonnene Strom wird eigengenutzt bzw. in das öffentliche Stromnetz eingespeist.
Das Haus ist an die öffentliche Wasserver-/entsorgung angeschlossen. Die gute Qualität des Trinkwassers wird optimiert durch eine Wasserenthärtungsanlage.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 75 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse C
- Energie mit Warmwasser ja
- Energieausweis erstellt am 05.09.2023
- Energieausweis gültig bis 04.09.2033
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Flüssiggas
Grundrisse
Rechtliches
1,785% Käufer-Provision, inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis, verdient und fällig mit der Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Eigentümer abgeschlossen.
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.